Jack法拍屋投資知識部落格

　法拍屋爆大量，拍定件數卻縮水，專家認為，房市回歸平淡，使得購屋人處於觀望狀態。業者統計，今年第二季以來，大台北地區法拍屋的釋出總筆數4,085件，是近2年來最大量，但拍定總金額卻持續降溫，一位投資客大喊房市已冷掉。

　法拍代標業者認為，今年底至明年初，總釋出案量將再爆新高。根據台北市不動產拍賣協會的統計，第1季的法拍屋總筆數是3,982件，第2季較第1季多出逾百件，是4,085件，從統計表中也發現，7月份產生明顯的變化，總筆數雖維持在1千多件，但拍定件數卻逆勢縮水，從3月份的377件達到頂峰，降到7月份僅剩254件，降幅約3成。

　專家認為，受到資金壓力而大量釋出的法拍屋件數增多，但是，由於房市回歸平淡，因此買方無意競標，使得釋出案件與拍定件數，形成強烈的對比。

　台北市不動產拍賣協會執行長林志龍說，由於大台北地區的法拍屋拍定量，占全台灣法拍屋拍定量的4成，因此，大台北法拍屋的釋出及拍定狀況，常是法拍市場中的指標數據。

　一位投資客指出，投資市場丕變，影響所及，使得資金周轉有困難，市場上大量釋出的法拍屋件數增多，而且拍定金額也不再發燒，可以明顯感受到，320至520期間的房市火熱，6、7月份彷彿跌入谷底，銀行放款提早收手，使得房市進入盤整。

　時運國際不動產顧問公司負責人陳偉文說，法拍屋釋出的量愈大，表示市場觀望氣氛愈濃厚，待拍案件增加，拍定案量卻降低，可見法院競標時，不管是投資客或單槍匹馬的菜籃族，都不太願意出手，認為價格可再往下看。

　此外，由於法拍程序，有長達4次的競標流程，而每次拍賣的價格，都會比前一拍再便宜2成，由此可見，有意進場的民眾，多半持觀望態度，心裡都在盤算著，等它繼續流標，就能以較低的價格入手。

　104法拍屋總經理籃茂山指出，房市趨緩，大約半年時間後，法拍屋就會出現大量待拍物件。以目前的拍定案量來看，前幾個月平均約是300多件，至4月份達到364件最多，而6月份則只剩260件，7月份更只有254件。

　市場人士分析，由於套房的獲利空間已有限，向銀行申貸又趨於嚴格，使得套房的法拍物件釋出量多卻常流標，拍定案量當然就跟著往下掉。

　值得一提的是，法拍屋得標之後，必須在1周內湊齊尾款，也就是說，投標者的資金要足夠，才能競標，但是，受到目前景氣不佳的影響，多數人都寧願再等等，有人甚至認為，第3季的價格恐再下探，屆時再物色一個好物件出手。