Jack法拍屋投資知識部落格

　投標法拍屋固然能揀便宜，但為了避免日後徒增麻煩，投標前也要特別注意，該物件是否只標售地上物；如果法院公告上，法拍屋的標售價格比一般便宜一半甚至五分之一以上，就必須仔細考量是否只標售地上物。

　這類公告由於只標售地上物，通常不會記載土地價格，得標之後有3點要項，一定要知道。 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　1.支付土地的地租計算方式。

　104法拍屋副總林桂英說，由於土地屬他人，所以得標以後必須負擔地租，通常地租以公告地價的10％為年租金，除以12個月則為月租金，由於是以公告地價為計算基準，租金並不會太高，只不過，很多人沒搞清楚遊戲規則，拒繳租金，就有可能吃上官司。

　值得注意的是，土地若屬於公有，當然就以一般標準計算地租，但是，如果是私人擁有土地，有些地主希望從中多賺取租金，可能就要多花時間和地主協商租金的標準。

　2.地上物被列為危險建築物。

　民眾所標得的物件，如果地上物是危險建築，基於公共安全，政府可以強制拆除，而且不必支付鉅額的賠償費用，投標人必須特別注意，以免費心費力得標之後，地上物卻遭到拆除的命運。

　3.地上物是否有登記產權。

　像是蓋在農地、停車場上的房子，可能都沒有登記產權，都可能會被認為是違建，安信法拍屋副理陳建閎指出，違建可沒有登記產權，當主管機關依法要「拆屋還地」時，不像擁有產權的標的物，擁有人可以協商要求補償金。

　標到沒登記產權的地上物，結果被拆，辛苦標得房子，到頭一場空，那就不值得了。