Jack法拍屋投資知識部落格

　房市降溫，使得銀行房貸趨緊，其中，以擔保風險較大的套房類型，或是偏遠地段的物件最先被影響。對於荷包不夠寬裕的購屋族來說，想要先以低總價買套房自住，應選擇捷運周邊或黃金學區附近的套房，銀行人員說，只要產品的轉手性佳，有些銀行仍願意承作，最高可達7成5的額度。

　台新銀行房貸主管說，許多銀行已明文規定，投資客所買的套房，或是手上同時有2間套房以上的客戶，由於財務槓桿太高，風險太大，所以都不能承貸。然而，像是單身的年輕上班族，或是新婚的年輕夫妻等族群，因自身的經濟能力不足，考量到買小套房的總價較低，較有能力下手，這類自住型客戶，銀行多半願意通融。

　因應有些家長為了給孩子念書，在優良學區周邊買套房、設戶籍，這類房貸戶也容易得到銀行的認同，而且，家長都是因為讓孩子就讀於黃金學區，才在該地段買套房，銀行考量到未來轉手性不差，通常都願意承貸，貸款成數的評估，約在7成5到6成5之間。

　除了好學區之外，大台北地區捷運站周邊的套房，由於交通便利性高，自然會支撐未來的轉手性，所以較能獲得銀行的認可。當然，陽信銀行重新分行專案襄理施善榮也提醒，貸款人必須提出穩定收入的證明，並維持良好的信用紀錄，在這個前提之下，才有機會申貸較高的成數。