520後房市「急凍」，迄今來人與成交的情況依舊沒有轉好的跡象，令業界擔心的餘屋賣壓問題又開始浮上檯面，深怕近三年銷售率的走低，成為未來房市發展的絆腳石。
住展雜誌發佈最新餘屋量調查，95至97年上半年，北台灣五大區塊的餘屋量累計有36,731戶，累計未賣出的餘屋金額有3,115億元。從附表一中可看出，餘屋量最大的地區在桃園，目前的餘屋戶數近20,000戶，未賣出的金額達1,352億元。
北台灣今年全年的推案量原本上看1兆元，但隨著520後股市重挫2,000多點，及油電雙漲、通膨壓力愈來愈大，下半年的推案量已有減量的現象，住展雜誌因此下修今年全年的推案量至去年的水準，全年約9,000億元，調降幅度約一成。
以目前的餘屋量3,115億元來核算，約占全年預估推案量9,000億元的三分之一，若以今年上半年整體的銷售率43%來去化，餘屋量在七至八個月內即可消化完畢，所以近年的房市出量，業界擔心爆發大量的餘屋賣壓，應該不至於出現。
住展雜誌發佈95年至97年上半年止，最新的餘屋量統計數據，餘屋量是以新成屋為統計的標的。統計顯示，餘屋量最大的地區在桃園，目前的餘屋量有19,358戶，未賣出的金額達1,352億元，第二大餘屋賣壓，出現在台北縣，目前未售出的戶數有12,044戶，未售出的金額為1,137億元。
住展雜誌發佈的餘屋量調查，乃是以新成屋為統計的標的，因為預售屋還沒蓋好，自然沒有所謂的餘屋可言，所以真正會影響房價的賣壓，不是預售屋，不是中古屋，而是新成屋。
房地產自92年下半年反彈以來，價與量的關係，及房市是否「泡沫」的議題，已引起各方的關切。目前許多金融放款機構，已對建築融資與房貸成數「從嚴把關」，以期減少房市萬一急速反轉，對金融業造成衝擊。
餘屋量的多寡，無庸置疑，對該地區當前與未來的房市走向有一定的影響。從表一中我們發現，北台灣五大區塊，以基隆地區的餘屋量最少，只有861戶、61億元，而動見觀瞻的台北市，餘屋量亦僅有1,143戶、270億元，顯示台北市的房市，建案從預售屋銷售至交屋前，幾乎所剩無幾，加上台北市土地一地難求，在需求強烈下，餘屋量體少是可理解的。
台北縣因幅員廣大，加總後的餘屋量體自然較大，台北縣餘屋量的前三名，第一是林口，第二是淡水，第三則是三重。林口之會有較大的餘屋量，與當地造鎮，引發大小建商一窩蜂搭便車推案有關；淡水地區，在興建輕軌捷運的推波助瀾下，推案量出現三年來的高點，今年推案量上看580億元。
桃園地區的新成屋市場，持續受到台北縣林口、三峽、樹林等地攔截台北客源的影響，台北客大量減少，這直接影響到桃園地區餘屋量去化的速度快慢，使桃園地區的餘屋量居高不下，其中以桃園縣市南崁交流道周邊的賣壓最重。新竹地區的餘屋賣壓不大，95年至97年上半年的餘屋總量體為3,325戶、295億元。
餘屋量的多寡，對預售屋的房價拉抬，自然有一定牽制作用，以市場的角度來看，近期有些建商出現「亂開價」的不當現象，與周邊新成屋或中古屋的價差急遽拉大，出現預售屋房價不合理的市況。此不合理現象，自然會受到與新成屋房價比價的嚴峻考驗。
對購屋大眾而言，某地區餘屋量的多寡，不應視為該區未來房價是否漲跌的唯一考量，以桃園地區房市為例，餘屋量雖然大，但盤整已久的桃園房市，新成屋的房價已幾乎降至成本價邊緣，反而形成購屋者進場購買新成屋的好時機。
留言列表
