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工商時報 C2/商 辦 2008/07/13 【許瀞文／台北報導】

迎接兩岸直航、陸客來台觀光、陸資設立辦事處，台北市精華地段 的辦公室又讓人有期待行情。針對SOHO族、陸資、個人創業者，規畫 隔間出租的市場，房仲業者表示，有5大訣竅是隔間商辦投資人該注意的。

這5訣竅包含：

1.周邊交通、生活機能便利；

2.門牌不要有巷弄；

3.坪數不超過100坪 ；

4.租客控制在10戶；

5.提高附加價值。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，不管是整個租給企業戶、或者隔 間分租給SOHO族，周邊的交通、生活機能一定要便利，這是好租、好賣的基本條件之一。

再者，就是門牌最好不要有巷弄。大企業、有名聲的公司，辦公室 的地點都在大馬路上，公司的地址多半是××路××號，如果巷、弄 是公司的地址，感覺上公司的門面就不是很大。

尤其是對一些初步創 業者，必須要對外接洽業務、談生意，如果使用巷弄中的隔間辦公室 ，招待客戶來訪時，比較容易給人不信任感。

第三，就是辦公室的整體坪數不要超過100坪 。徐佳馨指出，超過 100坪的辦公室過大，自己也不好管理，要隔間也太過於複雜， 100坪 是最理想的坪數。

第四，出租的戶數控制在10戶以內。如果隔間商辦的進出分子太過 於複雜，不僅持有者不好管理，也連帶的影響出租率，因為每天有那 麼多人來來去去，彼此都不知道對方是誰，也會威脅到其他租戶的安 全。

第五，必須要提高辦公室的附加價值。信義房屋不動產企研室主任 蘇啟榮說，就算是SOHO族，還是會有一些辦公室事務需要有人打理， 有時候外出，也必須要有人幫忙接電話，才不會錯失生意。

蘇啟榮表示，要提高出租率、做好口碑，最好能增加公用秘書、助 理等服務，並且備有具品質的公共事務機等，就像一般辦公室一樣， 至少會有一定的出租率。