【楊茲珺╱台北報導】近來法拍市場熱，怪象層出不窮，台北地方法院上周二拍定一筆跌破專家眼鏡的物件，這個北市民生社區、不點交的1樓店面，底價1655萬元，僅1人投標，卻以2339.9萬元拍定，足足比底價多出684.9萬元，更扯的是，委託代標公司的拍定人只取得房屋一半所有權。法拍專家說：「跟法院買房子不能開玩笑！」法拍新手應該勤作功課、慎選代標業者。
不可不慎
這戶位於台北市延壽街的1樓店面，法院公文的「使用情形」一欄，明白註記：「本件係拍賣共同共有權利，標的物出租予牙醫診所使用，拍定後不點交；共有人有優先承買權。」山水資產管理公司協理林昱廷表示，這類物件流標機率大，因為得標者不管要租要賣，都須經過共有人同意，多是原本的共有人以低價買走。
拍定後須7天內繳款
林昱廷表示，民生社區內的1樓店面市價2800~3000萬元，如果漏看公文，就會誤判1655萬元底價，是天上掉下來的禮物。因此當事務官宣布以2339.9萬元拍定時，現場專業投資客譁然，還有人說：「誰買到就死定了！」
林昱廷表示，跟法院買房子可不能開玩笑，就算因為一時激情加價過多，一旦拍定就不能反悔，必須在7天內繳交尾款。以上述狀況來說，拍定人若未繳尾款，法院會先保管保證金，待該物件重新拍賣成功，拍定人仍須補足差額，很可能平白損失近千萬元。
房市升溫，賣方心態居高不下，買氣流向底價偏低的法拍市場，不少法拍新手躍躍欲試。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，今年第2季投標人數大增，大台北地區、高雄市競爭尤其激烈，拍定價跳空的狀況不少。
「若比市價高就不買」
104法拍屋網經紀人則說，最近有一些房仲賣到沒房子賣，搶進法拍市場改作代標服務，但法拍屋和一般中古屋交易程序相差甚多，影響法拍屋市場秩序。
面對法拍屋市場熱絡，有意購買法拍屋的范小姐無奈的說：「法拍屋明明就有風險，唯一優點就是便宜，如果比市價還高，就不會購買。」
林昱廷表示，就算委託代標公司，投標人仍應該事先作功課，從屋況、銀行貸款以及周邊行情都應該多方詢問，也要找專業的法拍屋代標公司才保險。
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