【連珠君╱台北報導】前幾年預售屋量大增，今年已經陸續成屋，購買新成屋雖然較不必擔心中古屋常見的屋況問題，但產權問題與2次施工的違建問題，卻須特別留意。專家建議，購買新成屋前先調閱土地、建物謄本，以及「測量成果圖」，可有效降低購買新成屋的風險。
降低風險
新成屋交屋最常採用的是「依現況交屋」的方式，不過，有些問題是眼睛看不出來的，例如違法的2次施工問題，以及建商原有的土地與建物融資抵押權未塗銷等問題，常引起消費糾紛。
向已入住住戶探查
太平洋房屋契約部經理蕭朝陽表示，購買新成屋比預售屋的風險低許多，與中古屋買賣都是先看到屋況才簽約、交屋；因此建議在看屋階段時，就要用交屋的心態仔細觀察，有問題就要在簽約前提出，除可作為議價的籌碼，建商改善的意願也較高。
其實有不少新成屋已有住戶入住，這些住戶已有裝潢與使用社區設施的經驗，因此，向同一社區的鄰居探查，也是了解屋況的好管道。與左鄰右舍閒聊一番，還可了解建商對於屋況瑕疵的修繕態度與速度，以及社區管委會的成立狀況等。
要索取測量成果圖
信義代銷協理何胤諭表示，產權及2次施工是購買新成屋最要注意的2大問題，不少建商會以土地與建物為抵押，向銀行貸款蓋房子，即俗稱的「土融」與「建融」，民眾購買前一定要調閱土地、建物謄本，確定建商土融與建融的抵押權已塗銷，才能確保自己的產權。
此外，須確認建商是否有按圖施工。由於建物已完工，現場不一定會提供平面圖，可向地政事務所申請，或直接向建商索取「測量成果圖」，對照社區現況，確定是否有2次施工的情形。
常見的2次施工會有陽台、雨遮外推，或是挑高區域施作地板，增加使用空間，又或者將機房挪為他用等狀況，如果銷售人員沒有說明，等同於隱瞞重大交易事實。
再者為屋況的確認，須測試所有的開關是否能正常使用，水量是否充沛，排水孔排水是否順暢等，可攜帶小家電測試所有插座，確保每個插座可正常使用。
釐清瓦斯管線費用
蕭朝陽表示，非所有建物都有拉瓦斯管線，購屋前必須確認，若無瓦斯管線，拉管線費用由誰負擔？此外，部分建案會要求統一施作鐵窗，並要住戶自行負擔費用，必須留意。
找設計師裝潢者，建議交屋時可請設計師協助點交，一方面設計師經驗豐富可幫忙檢驗，也可釐清責任歸屬，因有不少情況是在裝潢時發現問題，例如電視線不通、馬桶阻塞。
若無裝潢，則可特別留意天花板與牆面油漆，是否有裂縫或凹凸不平，擺放家具後即可入住；如果要重新裝潢，則不必太在意，畢竟一定會弄髒，裝潢完畢再要求裝潢公司重新油漆即可。
報你知
如何調謄本
想調閱土地、建物謄本，可至各地地政事務所申請，不限申請該地謄本，全國各地均受理。若不知道地號、建號，也可利用地址查詢，但須多付門牌查詢費用，或上網至全國地政電子謄本系統http://epaper.hinet.net申請電子謄本，以張計費，每張20元。
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