頗受青睞
中信房屋新板特區加盟店店長林英全說:「埔墘區發展早,生活機能雖然較成熟,但與其他區相比,房價仍有落差。」以新成屋大樓為例,江子翠與埔墘的單坪價差可達10萬元,相同的屋齡30年公寓,江子翠成交價每坪20~23萬元,埔墘則僅約每坪16~17萬元。
400萬買25坪公寓
永慶房屋板橋中山直營店店長賴志朋說:「此區段與台北市萬華區僅隔光復橋,但房價的價差達1/3~1/2,不少購屋族選擇在這裡購屋。」例如總價400~600萬元,可在當地買到屋齡20~30年、約25坪的公寓產品。
中山路二段生活圈的範圍,包含三民路二段、永豐街、懷仁街、民享街等,產品以公寓為主。較受人青睞的路段中山路二段,沿線有興隆市場,也聚集相當多餐廳、服飾等連鎖店,加上交通發達,可解決外食、採買、交通等需求;當地公寓屋齡20~25年,行情每坪17~19萬元,指標大樓為「皇翔凱旋門」,採歐式風格建築,屋齡約4年,每坪26.5~28.5萬元。
「國泰公寓」指名度高
三民路二段沿線有許多知名銀行,商業行為發達,沿線還有家樂福量販店與多班公車行經,生活機能頗佳。指名公寓社區如「國泰公寓」,設有社區管委會,且有地下室停車位可抽籤,屋齡雖達25年,行情仍有每坪18~20萬元。
大樓以「潤泰新大陸」社區為指標,屋齡14~15年,每坪22~24萬元,雖然總戶數多達450戶,但規劃稀有的45坪大4房產品,且品質、機能均佳,較少轉手。
至於民享街、懷仁街、永豐街等地,以公寓為主,僅永豐街有大樓。這3條街近興隆市場,至中山路二段搭乘公車,步行約5分鐘可達。民享街屋齡30年以上公寓,每坪15~16萬元,中興街公寓屋齡25~30年,每坪17~20萬元。至於永豐街,公寓屋齡25~30年,每坪15~18萬元4~10年的大樓,每坪約18~22萬元。
專家意見
巷道窄 會車不易
板橋市中山路二段生活圈生活機能相當成熟,食衣住行均方便,若可接受以公車為主的聯外方式,是不錯的選擇,但若要搭乘捷運,須先搭公車再轉乘。
由於這裡開發早,老舊公寓多,市容較不整齊,且部分巷弄較狹窄,到了晚上較暗,須留意安全問題,而巷道窄小,會車也較不易。
左鄰右舍
商家多 採買便利
我在板橋生活至少20年,早期這裡還沒有這麼多大樓,多為舊公寓,但隨時代變遷,不只蓋了大樓,店家、銀行也紛紛進駐,方便了大家的生活,另外,中山路二段有興隆市場,三民路二段有家樂福量販店,走路5分鐘可達。這些生活採買的地點,均在住家附近,買東西走路就可到,可順便散步或運動。