余佩樺╱台北報導】板橋市大致分成新埔、江子翠、後埔、埔墘等4區塊，其中以埔墘區發展最早。中山路二段一帶隸屬於埔墘區，周邊商家聚集、交通發達，生活機能較成熟，加上地理位置與台北市萬華區最接近，房價卻有1/3~1/2的價差，成為不少大台北購屋族的新選擇。
頗受青睞
中信房屋新板特區加盟店店長林英全說：「埔墘區發展早，生活機能雖然較成熟，但與其他區相比，房價仍有落差。」以新成屋大樓為例，江子翠與埔墘的單坪價差可達10萬元，相同的屋齡30年公寓，江子翠成交價每坪20~23萬元，埔墘則僅約每坪16~17萬元。
400萬買25坪公寓
永慶房屋板橋中山直營店店長賴志朋說：「此區段與台北市萬華區僅隔光復橋，但房價的價差達1/3~1/2，不少購屋族選擇在這裡購屋。」例如總價400~600萬元，可在當地買到屋齡20~30年、約25坪的公寓產品。
中山路二段生活圈的範圍，包含三民路二段、永豐街、懷仁街、民享街等，產品以公寓為主。較受人青睞的路段中山路二段，沿線有興隆市場，也聚集相當多餐廳、服飾等連鎖店，加上交通發達，可解決外食、採買、交通等需求；當地公寓屋齡20~25年，行情每坪17~19萬元，指標大樓為「皇翔凱旋門」，採歐式風格建築，屋齡約4年，每坪26.5~28.5萬元。
「國泰公寓」指名度高
三民路二段沿線有許多知名銀行，商業行為發達，沿線還有家樂福量販店與多班公車行經，生活機能頗佳。指名公寓社區如「國泰公寓」，設有社區管委會，且有地下室停車位可抽籤，屋齡雖達25年，行情仍有每坪18~20萬元。
大樓以「潤泰新大陸」社區為指標，屋齡14~15年，每坪22~24萬元，雖然總戶數多達450戶，但規劃稀有的45坪大4房產品，且品質、機能均佳，較少轉手。
至於民享街、懷仁街、永豐街等地，以公寓為主，僅永豐街有大樓。這3條街近興隆市場，至中山路二段搭乘公車，步行約5分鐘可達。民享街屋齡30年以上公寓，每坪15~16萬元，中興街公寓屋齡25~30年，每坪17~20萬元。至於永豐街，公寓屋齡25~30年，每坪15~18萬元4~10年的大樓，每坪約18~22萬元。
專家意見
巷道窄 會車不易
板橋市中山路二段生活圈生活機能相當成熟，食衣住行均方便，若可接受以公車為主的聯外方式，是不錯的選擇，但若要搭乘捷運，須先搭公車再轉乘。
由於這裡開發早，老舊公寓多，市容較不整齊，且部分巷弄較狹窄，到了晚上較暗，須留意安全問題，而巷道窄小，會車也較不易。
左鄰右舍
商家多 採買便利
我在板橋生活至少20年，早期這裡還沒有這麼多大樓，多為舊公寓，但隨時代變遷，不只蓋了大樓，店家、銀行也紛紛進駐，方便了大家的生活，另外，中山路二段有興隆市場，三民路二段有家樂福量販店，走路5分鐘可達。這些生活採買的地點，均在住家附近，買東西走路就可到，可順便散步或運動。
留言列表
