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【楊茲珺╱台北報導】房地產買氣上揚，許多「爛尾樓」陸續重建並公開銷售，唯獨北市仁愛路二段的「致和園」，雖已完工，卻因地主建商財務糾紛淪入法拍市場，21日台北地院將拍賣建物，每坪底價僅36萬元。專家認為，得標者須取得使用執照，並與地主協商土地租金，難度高，流標機率大。
尋求出路
仁愛路二段的「致和園」是全台第1個開價百萬元的豪宅，2003年因地主、建商均爆財務糾紛而無法交屋，連建物所有權都未登記，去年傳出昇陽建設有意砸22億元重整，但無結果；台北地院將於21日拍賣「致和園」建物部分，分為地上2~11樓、地上12~16樓2筆拍賣，總底價分別為3.8億元與2.4億元，每坪僅36~37萬元。
底價僅是當初4折
昔日豪宅淪落法拍市場，底價竟是當初開價的4折，最大關鍵在於沒土地產權。104法拍屋網總經理籃茂山說，此案尚未辦理建物所有權第1次登記，得標者須先委託建築師申請使用執照，此外，由於無土地所有權，須與地主洽談租金，「除非有把握能和地主平和協商，否則難度很高。」
難度高流標機率大
信義房屋仁愛圓環店專案經理林永孟說，最近豪宅「很好賣」，「致和園」隔壁的「旅行與閱讀」，每坪約80萬元，對面的中古豪宅「仁愛鴻禧」，目前行情每坪90~100萬元，若「致和園」產權正常，每坪80萬元起跳不是問題。
除「致和園」外，許多「爛尾樓」最近紛浴火重生，如高雄愛河畔的「凱悅飯店」，在京城建設接手後改名為「京城凱悅」，規劃110~240坪豪宅，結構體與外觀均完成，預計9月開賣；台鳳集團位永和的環河西路案，也由樺福建設接手，每坪開價38萬元，為區域高價，預計6月開賣。
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