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| 更新日期:2009/03/08 | |
| 工商時報 曾萃芝／台北報導 全球步入零利率時代，靠銀行定存利息過活愈來愈難，房仲業建議 ，改用房地產定存，創造穩定收入，不失為目前低利時代一個較佳投 資管道，值得大家注意。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，央行從去年9月開始，連續7次降 息，累計降幅2.375個百分點，這段期間如果退休族有500萬存款，兩 個時間點的年息差距將可拉大到8.4萬元，定存一族不能沒有反制的 方法。 反觀房地產的平均租金報酬率，胡佩蘭指出僅一般30坪住宅的租金 回報率，分別為台北市2.2％、台中市5.2％到8.3％、高雄市3.3％， 普遍都高於目前定存利率，儘管房市短期震盪影響立即買賣價，但若 以3到5年以上的存放價值仍然看好。 因此，胡佩蘭認為，求安穩的定存族，將可考慮以「房地產來定存 」，過程中兼具租金報酬的回收，以收租金取代收利息維持固定收入 ，長期更為生活打點安居的住所以及累積財富。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，目前商業不動產平均年報 酬率約為4％～5％，以目前銀行定存利率不到1％水準，有很大的利 差，所以改用房地產定存，目前來說，獲利會比放銀行定存來得高。 胡佩蘭說明，以500萬元定存為例，過去一年期定存利息約2.8％， 一年利息收入有14萬元，但現在一年期定存利息跌破1％，為0.92％ 後，一年利息收入僅剩下4.6萬元，估計大幅減少超過9萬元。也就是 說，定存族過去一年利息收入達14萬元，每月平均利息收入有1.2萬 元，但現在每月平均利息收入不及4千元，因此她建議可規畫其他理 財方式。 胡佩蘭指出，以台北市為例，目前30坪總價1,350萬元的中古屋產 品，月租為2.5到2.8萬元，換算下來的投報率約為2.2％。而高雄市 30坪中古屋的收租投報率略高，約為3.3％。 值得注意的是，台中市總價220萬元到300萬元的30坪中古屋，月租 從9千元到1.3萬元，收租的投報率高達5.2％；若民眾將3房1廳的房 子，改為4間套房，再花30到40萬元裝潢出租，投報率更高達8.3％。 胡佩蘭強調，想當房東收租金，房屋的「坐落地點」是關鍵，這樣 才能有穩定的租屋需求來源，因此建議消費者向有經驗的房仲業者打 聽符合購屋預算以及租金期望的區域。另外，也需要特別注意會影響 收租高低的幾項原因，如房屋周邊是否有嫌惡設施、租屋的需求人口 、交通條件、生活便利性等情況。 胡佩蘭指出，壓低購屋成本更是當成功包租公婆的不二法門，但消 費者透過特殊管道找物件，如法拍屋等必須小心產權風險。而今的景 氣波動則是買到便宜房子的最佳機會，典型的危機入市作法。 |
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