| 更新日期:2009/03/08 | |
購屋預算大減，民眾購屋由奢入儉，中低總價的中古屋出頭天，在冷清房市中一枝獨秀。房仲業觀察，開春後，房市逐漸復甦，但仍處於「量增價跌」狀態，近期房價與去年2月份相比，三大都會區的房價都明顯下滑，整體而言，大環境仍充滿不確定感，潛在買方暫觀望，但自住客則朝中低總價住宅下手。 住商不動產企研室主任徐佳馨觀察，開春之後的各區域房市，都有一個共同趨勢，那就是低總價、坪數實在的公寓或華廈產品，最受歡迎，顯示在大環境不景氣下，購屋人務求實際，產品是否物超所值，成為購屋人下決策前的重要考量。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮認為，去年下半年受到金融海嘯影響，民眾購屋信心驟降，房價陸續修正，房市彌漫著「等待景氣落底、等待房價下降」的觀望氣氛。 經過半年左右的盤整，一些「有能力」及「有確切購屋需求」的民眾，對目前景氣的感受，已不像金融海嘯剛發生時那麼恐慌，再加上房價持續修正，市場上的觀望氣氛，逐漸轉變成「多看多比較」的心態，等待好時機就進場。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，開春之後的成交量已逐漸平穩，政府針對青年購屋及房貸戶的優惠與補貼，確實在年後發揮成效，因條件誘人，使得許多自住者趁機撿便宜，再搭上優惠房貸順風車，且房價持續鬆動，在北、中、高三大都會區，一向屬於自住型的區域中，都有不錯的表現。 例如北市的北投區、文山區，北縣的中永和、汐止等區，台中市的南屯區，高雄市的左營、前鎮、三民等區，都可感受買氣增溫。 徐佳馨分析，民眾買屋由奢入儉，且這些區域的房價始終維持平和狀態，是受到購屋人喜愛的主因。 因為綜觀北、中、高三大都會區的房價，下滑幅度達1成至2成，北市近2成的跌幅，遠比台中市、高雄市來得深，但北市卻未出現明顯的購屋潮，徐佳馨認為，可能是北市房價雖然已下修，但仍以高總價產品居多，加上大環境不景氣，買屋要承擔房貸壓力，使得購屋民眾卻步，因此對成交量產生衝擊。 蘇啟榮進一步指出，由於年後的換屋需求明顯回升，且通常換屋產品的地段及建物條件相對較佳，對該區域的平均價格，產生拉抬的效果，以信義房屋的調查來看，北市因換屋族的回籠，導致2月份北市住宅平均總價，較1月份微增93萬元，其他縣市平均價格，則普遍降低20萬元至100萬元。 而政府2000億元優惠房貸補貼，對於中低價位住宅產品，產生很強的助力，蘇啟榮舉例，以北縣而言，一戶總價600萬元房子，若買方準備3成自備款，則申辦420萬元的房貸金額中，政府優惠房貸就可提供300萬元額度，剩下120萬元可申請青年安心成家專案，若向銀行申辦房貸，利率也很低，估算每月本金約是2萬元房貸負擔，一般雙薪家庭，不難找到適合房子。 不過，房地產業者認為，當前景氣仍待復甦，經濟數據也不利購屋信心，降價雖然是吸引買氣的關鍵因素，但在房價持續盤整之際，買方與屋主的共識仍須更拉近一些，成交量才有機會攀升。 |
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