| 更新日期:2009/03/06 | |
| 工商時報 馬婉珍／台北報導 租屋市場引發退租潮，但租屋供給量反而增加，因為不僅是包租公婆，就連轉售不成、暫時「以租待售」的投資客，或危機入市、買屋收租的高資產族群等，都搶進分食租屋大餅，房東面臨等無租客窘境，祭出各種貼心招術解套，以下3類最常見： 一、降價求租：信義房屋網路服務部經理蕭政華認為，租屋市場的空置期節節升高，而為了搶救空置率、降低房貸負擔，「降價求租」是目前最好的策略。 至於暫時加入出租行列、「以租待售」的投資客，更應以降租為優先，降租後，房客願意入住，便可將租金收入填補房貸部分支出，以免出售不成，淪為法拍屋。 二、提供「短期租賃」：蕭政華說，通常租屋以1年為基本租約，只承租半年或幾個月的時間，以往房東嫌麻煩，短期租約一到，就要費時另找租客，因此不易被房東接受。 不過，現在房東紛願意讓步，多半抱持「寧求有房客、再求長住房客」的心態，提供房客短期租賃，去年底僅11％的房東願意，到今年初已倍增至21％願意短租。 城市租屋網總經理張權彬指出，北市商業活動密集，「短期租賃」的需求最強烈，有些家庭類的租客，不確定入住後，其他家庭成員是否住得習慣，所以會要求短期租賃，也有北上準備考試、補習的民眾，或是實習老師等，都會提出「短期租賃」的需求，不過，租金以日計算，且會比一般租金貴一倍。 三、將設備升級：蕭政華以他接手的案例來說，一位在內湖擁有數間套房的包租婆楊媽媽，沒料到去年下半年，科技業大放無薪假，她的套房首當其衝，5間套房就有3間因房客丟飯碗而被迫解約。 於是，她除了積極尋找租屋刊登管道曝光，為了早日讓套房順利出租，楊媽媽也改變策略，開始加裝寬頻網路，並自行吸收第四台費用，以減少租客的負擔。 |
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