Jack法拍屋投資知識部落格

　　近日台灣都籠罩在景氣惡化的陰霾，央行為了救經濟，18日再度緊急降息，雖然苦了存款族，但對於房貸族來說，卻是一大福音，估計以300萬元優惠房貸估算，將因降息效應，一年省下萬餘元。

　　加上近來受房價下修的激勵，原本就有不少購屋族蠢蠢欲動，而利率調降的好康，將更堅定了購屋族逢低買進的信心，除了自住客最先受惠，預期投資客的避險資金，也將轉戰房產市場。

　　央行降息主要是在不景氣下為了減輕企業貸款的壓力，一方面也減輕龐大房貸戶的壓力，台灣房屋不動產研究員邊筱崴表示，央行從去年9月開始連降息7次，重貼現率從3.625%降到1.25%，半年不到降了9碼半，「降息速度之快、幅度之大是前所未見！」

　　優惠房貸利率將從今年一月的1.375%，降至1.125%，以2,000億元優惠房貸為例，若郵局兩年期定儲機動利率跟進，住商不動產企劃研究室推估，以貸款300萬元的優惠房貸為例，與去年12月相比，每月繳交的房貸支出從1萬4859元，下降為1萬3965元，每月可省下894元的利息支出，一年省下1萬728元，對於房貸族來說不無小補。

　　由於經濟前景悲觀，而這波降息某種程度是一方面挽救持續衰退的出口成長，二方面是期待熱錢流出能提振內需。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，持續走低的利率對於房市有相當的提振作用，正所謂「利率不漲，房價不死」，除了自住買盤因此受惠之外，收益型的投資產品需求也將因為避險需求而轉戰房產。