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景氣歹歹，大型連鎖店不堪沈重房租，紛紛從一線商圈退守到二線商圈，使得台北市的重要商圈重新大洗牌，目前忠孝SOGO商圈仍穩坐身價最高的榜首，每坪行情最高達350萬元，而文山區萬芳醫院商圈最抗跌，一年來只微幅下跌6.5％。

至於天母商圈，本來每坪店面要125至165萬元左右，現在一年重挫21％之多，每坪只開到100至130萬元，「身價」不可同日而語。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，全球金融海嘯發威，使得去年下半年至今全台房價向下修正約15至20％。尤其是店面，更在消費緊縮下首當其衝，跌幅幅度深達15至25％。

根據最新調查，台北市店面在2008年第4季超過8成的連鎖店停止展店，甚至關掉賠錢的店面。許多連鎖店因不堪一線商圈的昂貴店租，紛紛回頭向店面房東砍租金，甚至只能退守一線商圈的巷子裡面，也有不少只能往二線商圈移動，導致北市部份精華商圈出現空置率升高現象，部分昂貴的店面，面臨「有行無市」的窘境。

調查指出，石牌商圈是目前台北市主要商圈空置率最低的商圈，僅1.1％，目前每坪店面行情約150萬至230萬元，與去年相較下跌7.2％，是近三年來異軍突起的商圈；其次是文山區的萬芳醫院商圈，約2.8％，每坪行情約160萬至200萬元，與去年同期相比，僅下跌6.5％。

至於空置率最高商圈，天母商圈為榜首，高達16％，店面行情慘跌21.5％，目前每坪身價剩下大約100萬至130萬元。

至於西門町商圈，也面臨重新洗牌，平均空置率排名第二高，高達8.2％，主要空置區域距離西門捷運站較遠的邊緣店面，店面行情已下跌約19.3％。