Jack法拍屋投資知識部落格

【楊茲珺╱台北報導】近年法拍屋交易趨透明，不少自住客標屋自住，進而壓縮法拍投資客的獲利空間。

投資客利潤抓1.5成
過去2年許多投資客搶不過自住客，不拍一般住宅，專挑辦公室與地下室等冷門產品，其中，山水資產管理公司曾標下2000多萬元的地下室，變更為停車位轉售，扣除成本後，淨利達4000多萬元，獲利超過1倍。
山水資產管理公司總經理周業昌表示，近2年房價漲幅過高，不少自住客想進法拍市場搶便宜，只要拍定價低於市價1成就覺得划算，但對投資客來說，標得的房屋須整理、出售，利潤至少要抓1.5成才划得來，因此過去2年不少投資客專找困難度高、耗時的法拍標的介入，獲利相對豐厚。
周業昌分享過去的成功經驗，1年半前曾發現1個物件位松山區某華廈的地下室，荒廢已久，400多坪空間底價僅2000多萬元，換算每坪4~5萬元。「其中3/4登記為防空避難室，另外1/4為商用，可變更使用為停車場。」
山水資產公司標下後，花費1年時間申請變更、與該棟樓住戶談判、興建車道等，處理費用約1000萬元。後規劃近40個停車位，每個售價180萬元，最後以6800萬元完銷。周業昌表示，雖曾有住戶抗議，但台北市車位稀有，因此以稍便宜的價格賣給住戶，住戶多欣然接受。耗時長達1年，但算是該公司以小成本、大獲利的經典個案。