Jack法拍屋投資知識部落格

未具名讀者問：
我是家中長孫，多年前阿公曾買一棟房子送我，事後阿姨未經我同意，向媽媽騙取我的身分證及印章，設定抵押兩百五十萬元，將我設為債務人，阿姨是抵押權人，藉此向我索討兩百五十萬元，揚言拍賣房子，並寄律師函給我，沒多久我就收到法院拍賣程序通知函，試問我該如何阻止阿姨？是不是一定要拿出兩百五十萬元，才能讓法院暫停執行拍賣？

律師張景源答：
如果房屋設定抵押時，讀者已經成年，且確實不曾同意這項抵押，就不必拿出兩百五十萬元，也可避免房屋遭法拍。
讀者應該儘速前往地政事務所，調出建物登記謄本，釐清房屋抵押權設定記載內容，確認和阿姨間的債務關係。

冒名恐涉偽造文書
因為依照來函陳述，實際情況有可能是媽媽擅自利用兒子的房屋作擔保，向阿姨借錢，在這種情況下，債務人應是媽媽，讀者只是提供擔保品的第三人，當然，也可能是阿姨使用詐術，向媽媽騙得讀者的身分證及印章。
不論真相如何，只要設定抵押過程，讀者能舉證自己並未同意，也不知情，就可以向法院提起塗消抵押權之訴，同時聲請停止強制執行，只要法院最後判決房屋的抵押權確實是虛偽設定，讀者就可根據判決書要求地政事務所塗銷設定，避免房屋被拍賣。
至於阿姨或媽媽冒用讀者名義設定抵押，可能涉及偽造文書刑責，讀者也可向地檢署提出告訴，或由法官依職權提出告發。
◎記者蘇恩民採訪整理