2009/01/05 15:28









【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】 

景氣差，大台北縣市法拍屋暴增，銀行卻悄悄緊縮法拍屋代墊款成數，從過去的七、八成降為六、七成。此外，儘管中央銀行多次降息，法拍屋代墊款利率卻逆勢微幅調升，顯示部分銀行大幅緊縮整體法拍屋的代墊款餘額。提供法拍屋資訊的透明房訊社長吳廷芳分析，法拍屋成長量以台北縣的板橋地區最明顯，受到這波景氣不佳的影響，法拍屋、中古屋的成交量皆不如預期，價格還有探底的可能；法拍屋的「拍定率」也較去年同期下降，種種因素都使得銀行代墊款緊縮。

銀行主管表示，今年初大型行庫法拍屋代墊款利率介於4.15%至6%，目前已調升為4.28%至6.5%；同樣承作法拍屋的聯邦銀行，目前統一收取代墊款利率6.3%，並收取0.5%手續費，貸款成數約為成交價的六成到七成。想趁低價投資法拍屋，吳廷芳建議，投資人要多預備現金，來因應銀行貸款條件緊縮。

銀行主管指出，由於房市行情看跌，擔心法拍屋轉手不易，投資人要申請到七成代墊款，必須出示一定金額的存款、不動產，且最好在前500大企業服務；若投資人完全沒有上述的相關條件，銀行通常只願意給予六成的代墊款，期限最長不超過兩個月。由於法拍屋代墊款利率高，銀行主管建議，投資人只要一拿到法院的權利移轉證書，就可以申請房屋所有權狀，再到銀行辦理一般的房屋貸款，貸款利率就能從6%以上降為3%，每月可省下一半的利息支出。

【2008/12/17 經濟日報】



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