Jack法拍屋投資知識部落格

　大台北地區有些房東，將自己手上的套房物件花上百萬裝潢並買名貴家具，就是要租給長期來台灣出差、甚至定居的外國商務客。但現在景氣差，外國商務客很少來台，高檔套房該如何解套？房仲業者表示：一降價、二做民宿。

　住商不動產企研室主任徐佳馨說，這些高檔套房只租不賣，而且租的是外國來台灣出差的執行長（CEO）、主管階級人士，台灣的住宿費多半是公司付錢。

　很多房東想拉高租金，就把內部裝潢的美輪美奐，像樣品屋一般，用最高檔的家具，電漿電視、真皮沙發、效果媲美劇院的音響，專租給外國商務客。

　徐佳馨指出，這種商務套房最常見的就是在台北市大直、內湖、天母、中山北路、仁愛路、信義路、敦化南北路一帶，這些路段大多是許多知名企業總公司所在地，生活機能強、交通便利，才會受到外國主管階級人士青睞。

　因為屋內設備、裝潢都高人一等，自然租金也不便宜，如果是15坪左右、在中山北路一帶，套房的月租金可以到3萬元，這價錢是一般小套房月租金的二至三倍。

　但最近不景氣，這些外國商務客來台灣的人數變少了，高檔套房空置期間變長，中信房屋行銷部副理江龍名說，只租不賣的房東，不妨先依市場需求調整價位，選擇好的房客進住，避免空屋帶來的閒置。

　徐佳馨表示，若降租金還是找不到房客，也可轉做短天期的民宿，像高雄85摩天大樓，就有許多當初買一整批套房的投資客租不出去，現在轉做民宿，並在yahoo拍賣上公告，1天的租金從900元至1700元都有，比飯店便宜，只是沒有供早餐。

　徐佳馨分析，因為高雄85摩天大樓賣的就是景觀，許多北部到高雄玩的民眾，會捨棄高檔飯店住民宿，雖然套房沒辦法找到長期房客出租，但至少還有一點收入。