【林大正╱台北報導】今年40歲的住商不動產汐止成功加盟店店長陳明全，自嘲自己有賭徒性格，在房市耕耘了18年，每次投資都膽大心細，也與其它投資客合縱連橫創造利潤。令人意外的是，2008年底他把房地產的投資獲利轉進餐飲業，他不說自己「蠟燭兩頭燒」，反而輕鬆的稱是一圓少年夢。
觀察入微
在1991年退伍沒多久，陳明全在友人介紹下踏入房仲圈；當時台北市內湖路一段附近算「郊區」，市場經營不易。陳明全靠著拼勁，2年後加盟住商跑到桃園自己開店，卻不敵房市低迷，1996年決定重返台北。
在僑福房屋做了幾年高專，經歷房地產一輪小循環，2004年他注意到汐止因員山子分洪道工程告別淹水惡夢，憑經驗研判房價會漲，於是前進汐止，搭上最近這一波景氣翻揚。
景氣好，陳明全開始投資不動產，他回憶：「2006年底，友人介紹1位缺錢的屋主，急售福德二路的華廈，評估一下，就出手了。」那間屋齡10年的華廈約28坪，他以每坪約10萬的價格，買下來重新裝潢後再轉售，報酬率大約2成。
看好汐止不淹水
2007年松山火車站附近的某預售案，剛好也碰到屋主沒有收入，繳不起尾款，眼看就快被斷頭，24坪以總價730萬元求售，陳明全看準離火車站近，建商還附裝潢，就立刻接手；半年後房子交屋，適逢房地產景氣正熱，一轉手報酬率約26%，扣除雜項稅費，淨報酬率仍有2成。
陳明全說，房仲做了18年，觀察部分投資客賺取價差方式，首先是針對2~3房、總價低於1000萬元的產品下手，特別是碰上屋主急售的物件，「你可以用比市價低至少3成的價格買進」，再稍加裝潢、翻修，只要以市價賣出，就幾乎能確保穩賺不賠。
與友人相互奧援
人脈布得廣，才能更快速的知道哪些屋主缺錢求售。他將這個方法成功複製，也和認識的投資客朋友合作，彼此互通市場訊息、交換心得，看似獨力作戰，實則互相奧援，成為他的不敗投資術。
從18年前，1個不懂買賣房子的基層業務員做起，到現在回到台北縣汐止生根開店。
陳明全分析汐止房市，雖然房價比隔壁的內湖、南港平均矮一大截，但也是吸引部分雙薪的上班族小家庭搬到汐止的誘因，「最近政府推了2000億元購屋優惠房貸、重辦住宅補貼等政策，確實有吸引一些買氣。」他建議投資客，選對上班族需要的房子，把握這個市場需求，即使不景氣，仍有投資獲利的機會。
就在此時，他暫別投資不動產的獲利路，不景氣中逆勢砸下500萬元，在熱鬧的台北市延吉街商圈開設義式創意料理餐廳。
他說，自己雖是仲介業，但對餐飲興趣始終不減，況且2種行業都是服務業，有不少產業共通點可交流運用，一來圓夢，二來也來試試另條投資路。
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