Jack法拍屋投資知識部落格

【蔡婷如╱台北報導】投資房地產，有時候是個契機。室內設計師董文全（小董）原本只是將在林口的屋子隔成套房出租，並利用專長妝點屋子，每間租金比市價高2000~3000元，沒想到詢問度和出租率極高，才開始當包租公，進而轉做投資客。保守的他，只以現金購屋，買屋首要原則是地段好、採光佳，他說：「掌握這2點，屋子出手率幾乎百分百。」

詢問度高
小董本業是室內設計師，這是他喜歡的工作，每每幫人妝點屋子，總是盡心盡力，當自己的房子在設計。但案源除了靠口碑，靠運氣，還得靠時機。因為想一直有房子可玩，5年前小董在林口買了1間屋子，隔成套房出租，手癢的他將每間房妝點得漂亮大方。
成本下得較重，因為都是好建材，每間房的租金水準比市價高出2000~3000元，一開始小董深怕租不出去；沒想到每個來看過的房客都讚不絕口，幾乎一看就決定租下。不只出租的快，詢問度還很高，即使有人退租，也不到1個禮拜時間就被租走。
這給了小董信心，一方面發現自己的設計頗受好評，一方面促使他想投資房地產。只是個性保守的他出手很謹慎，他說：「我購屋從不貸款，雖然賺的少，但至少沒有還債壓力。」現在他手上有8間屋子出租，有數間屋子待售，看起來頗可觀，都是他穩紮穩打的成果。

林口房價北市折半
除此之外，可能這2年屋價哄抬的太高，小董發現不少買主都是居住在新竹或台北的年輕人，因為新竹科學園區周遭的房價愈來愈高，台北更不用說了，本來就是林口的2~3倍。
買在林口，其實對在新竹和台北工作的人來說，房價相對便宜，而且若靠交流道近，到台北和新竹不塞車只需20分鐘。小董打了個比方：「就像從天母開車到台北，也要20分鐘車程。」但，林口房價卻便宜將近一半，甚至不只，可能也是造成許多人在這裡買屋的原因。
小董大多挑選中古屋，除比市價便宜且議價空間大，花個幾十萬元修改格局和管線，再稍加粉刷或整理，屋子看起來煥然一新，可以比市價高約1~2成的利潤販售，且大多很快就售出。
「因為本身是設計師，可用比一般人更少的成本更改格局和管線，其實這對消費者來說也比較划算。」小董說。因為中古屋通常屋況不佳，買來還是得花一筆費用整修，一般人若找設計師幫忙，少說也得花上將近百萬。
而法拍屋是小董較迴避的物件，因為無法事先看屋，即使地段極佳，也會等到第3拍，屋價已將近6折才會考慮。至於新成屋因購買成本較高，若再花錢更動格局，頗不划算。