Jack法拍屋投資知識部落格

【簡明葳╱台北報導】經濟環境欠佳，房市交易量縮，議價空間拉大，相較於半年前，民眾可用相對便宜的價格，晉升市區精華地段。以台北縣為例，聚集多項重大建設的板橋市新板特區，生活機能成熟的永和地區，都是受到民眾歡迎的區域。

潛力十足
新板特區擁有5鐵共構利多，加上區域規劃完整，房價冠居台北縣，隨重大建設議題發酵，今年2~4月新案開價超越每坪50萬元，但在大環境景氣走下坡時，房價也出現下滑。信義房屋新板特區店店長林伯昌表示，目前新成屋房價相較於今年高點已跌價約1.5成。

套房產品賠錢求售
林柏昌指出：「由於區域內產品眾多，豪宅價格已回到2年前的水準，目前成交單價46~48萬元，一般大樓成交單價約35萬元，新板特區有少部分套房產品，因房貸壓力，出現賠錢賣的狀況。」
有意進住板橋市的民眾，可選捷運江子翠站、海山學區、捷運亞東醫院站周邊的相對低價區。海山學區內多舊公寓，周邊有大型綜合運動場，住宅環境佳，舊公寓成交單價18~20萬元，江子翠站周邊多鄰里小公園，巷弄整齊，以文聖國小附近為代表，目前新成屋約每坪33萬元，亞東捷運站周邊、重慶國小旁，新大樓每坪23~26萬元，價格相對親民。
台灣房屋永和頂溪特許加盟店組長蘇博銘表示，永和市受歡迎的精華區域，以頂溪站周邊與仁愛公園為代表。走路10分鐘以內可到頂溪站的物件，轉手速度快，區內多低總價的30年舊公寓，單價23~25萬元，15年大樓每坪25~27萬元，「這2天成交1間近仁愛公園的31坪公寓，總價650萬元，換算單價約21萬元，房價已有下跌。」