Jack法拍屋投資知識部落格

台北市11月單月買賣新舊屋（含自住與商辦大樓）移轉棟數（即戶數），交易量3732棟，幾乎來到今年最低紀錄，僅高於2月的3552棟，回到SARS之前交易水準。

由於買賣移轉登記，主要呈現上月交易數，搭配信義房屋在10月的成交價格比對，10月台北市價量都創下新低，顯見今年底房市交易，已出現「旺季不旺」態勢。

信義房屋企研室主任蘇啟榮說，台北市11月買賣移轉棟數僅3732棟，幾乎回到SARS前一年2002年的平均單月交易量。

近年來北市建物買賣移轉棟數最少的年度在2001年，當時全台面臨網路破沫後的經濟負成長，平均單月買賣移轉交易棟數僅3111棟，若單純從交易活絡度觀察，近月市場交易狀況幾乎只比當時好一些。

若以信義房屋成交統計資料比對，發現與今年房市最熱4月相比，北市10、11月平均成交單價每坪為35餘萬元，較4月每坪下滑約5萬元，價格衰退幅度約12%，但同時間北市買賣移轉棟數卻急縮將近5成，成交量修正幅度比價格來的快且深。

長虹建設董事長李文造也認為，這波房巿不景氣，須要股巿先回穩，預期農曆年前股巿若能止跌，房巿可望在農曆年後逐步回穩，雖談不上回升，但將維持持平或小跌局面。

值得注意的是，台北市12個行政區中，有6個行政區，11月買賣移轉棟數較5月高點下滑超過5成，包括松山、信義、中山、中正、南港、萬華，其中以信義減少最多，減幅高達75%，分析原因，主要為信義區今年主要成交高峰落在4、5月。

在12行政區中，下滑幅度較有限的區域，包括內湖區與文山區，其中，文山區因5月基期不高，且位處市郊平均房價較低，衰退幅度較小。