Jack法拍屋投資知識部落格

　儘管資金周轉釀危機，店面投資客仍不願釋出手中的店面，房仲業者觀察，目前委售的店面，數量其實不多，因為每個房東都認為自己的店面地段最好，所以捨不得賣，寧願先降租、暫避風頭，待景氣好轉，又可再賺一筆。

　東森房屋帝寶店李彼得說，目前店面市況冷清，但是，拿出來賣的店面不多，房東都視自家店面為珍寶，不到最後關頭，不輕言棄守。

　不過，由於房市續探，原本姿態強硬的房東，甘於向現實低頭，陸續調降租金。

　李彼得以民生社區店面為例，往年要找大馬路邊的店面，幾乎很難見到，如今，承租方市場來臨，店租開價20萬元，承租方可朝15萬元試探看看，有機會能成交。

　又像是松山區永吉路的店面，店租開價14萬元，都可砍到10萬元，租金等於是降了近3成。

　此外，店面的挑選種類變多，邊間的三角窗店面，由於位於路口、能見度極高，以往的店租，遠勝於同一條馬路上的店面，現在只要多付個1、2萬元，就可租到，受到不少承租方的青睞。

　房仲業者觀察，有的房東深怕自己的店面租金跌價，影響後續行情，房東會與房客協議，以2套租約的方式操作，一套是調降以後的租金契約，另一套登載較高租金價格的租約。

　這樣一來，房東可以保住店面本身的價值，塑造出高投報率的市況，或是未來轉租其他房客時，房東也不致於被大砍租金，損失租金收益。