Jack法拍屋投資知識部落格

房市多頭走了4、5年，至今年第3季開始明顯下修，受到全球經濟不景氣的影響，民眾荷包縮水，購屋預算大減，台北市民眾已買不起千萬元的房子，願意購屋的總價，近年來首度跌破千萬元，達到987萬元，約可買到30坪的中古屋。

根據台灣房屋的調查，今年第4季至11月25日止，台北市民眾願意購屋的平均總價，掉到987萬元，北縣民眾則願意以641萬元，負擔一個家。

以中古屋而言，每坪約32萬元，可買到坪數約30.8坪，新成屋平均每坪48萬元，可買到坪數約20.5坪。

至於預售屋，依據住展雜誌的統計可發現，第4季北市平均房價59萬元，換算下來，僅足夠買到16.7坪的房子。

銀行房貸主管認為，房價要跌到何時，不得而知，除了房價回跌的因素外，大環境動盪不安，使得民眾每月收入，不足應付支出，當然就不敢買大坪數的房子。

銀行房貸主管觀察，以新貸戶來看，坪數30坪、總價1000萬元以內的房子，負擔相對較輕、較容易下手，而且，30坪的空間可隔為3房，居住空間不會太擁擠，目前是最受歡迎的物件。

從台灣房屋的統計中可發現，今年第3季，民眾在北市購買住宅，平均願意支付購屋總價大約1024萬元，與第2季1123萬元相比，下跌8.82％，到第4季持續下探，平均購屋總價跌破到987萬元，續跌2.54％。

以987萬元價格來看，可在文山區、萬華區買到40多坪中古屋，至於位處精華地段的信義區、大安區、中山區等，因房價較抗跌，中古屋平均單價約38萬至42萬元，換算下來，約可買到23坪至25坪房子。

台灣房屋不動產研究室建議，民眾可掌握「相對低價」原則，趁目前價格下修時，在原來的好地段區域，尋找物件，不過，前提符合家庭居住條件，不符需求的房子，再低價也沒有用。