Jack法拍屋投資知識部落格

　最近高科技產業景氣明顯衰退，過去以「電子新貴」為主力客層的竹科、內科和大直房地產市場，首當其衝，房地產業者預期明年房價勢必面臨再下修，由於竹科、內科和大直近幾年來房價漲幅已過高，連月來紅色「租」字貼滿新竹，預售工地也普遍「等嘸人」，房屋仲介公司店頭也紛紛關門大吉，因此預期明年至少會再下修一成。

　台灣房屋首席總經理彭培業昨天表示，台灣房屋過去20幾年來一直深耕桃竹苗地區，其中新竹向來以竹科人撐起房市，「新貴」族至少佔5成。不過這波金融海嘯打來，高科技產業股價大跌，配股、配息不再，因此房市下半年以來成交量雖逆勢成長，但房價已無足夠支撐力而不漲反跌，尤其逼近年關之際，科技產業已開始陸續休「無薪假」，也有些公司是上班1天、休假4天，以避開景氣嚴冬，因此房子根本也沒人買。

　彭培業預期，竹科園區附近房價，恐怕還會再下修1成。許多「竹科人」不禁大歎：「遙控器關掉，歎口氣睡覺。」

　彭培業表示，不只竹科房市受電子新貴身價大跌，波及房市，就連台北市內科、台中中科、台南南科，另外3大科學園區，房市也是買氣急凍。

　住展房屋網總監陳韻如表示，未來新成屋的潛在供給，也可能影響房價。以新竹地區來說，2008年新成屋新增戶數約6,599戶，2009年將再新增7,236戶，達到最近5年新高，潛在餘屋賣壓將衝上近5年最大。

　永慶不動產董事長廖本勝表示，最近3個月來房市明顯觀望，導致第3季全台房市成交量創下近5年的新低點。其中，新竹市、台北市、台中市、高雄市，因短期投資獲利不易、缺乏有力投資誘因，房屋交易量衰退最為明顯。