Jack法拍屋投資知識部落格

購屋以「地段」為優先考量，是不敗鐵律。座落地段佳的房子，由於交通條件或生活機能都很不錯，保值性相對較高，而且以銀行的角度來看，這類物件的接手性很強，房價穩定度高，不會因市場動盪而大起大落，民眾申貸房貸時，銀行所給予的貸款成數也較高。

銀行在承貸房貸時，通常會將申貸戶與擔保品（指房屋），依序列出A、B、C不同的等級，座落地段為重要依據之一，房子所在地區，地段好，生活機能繁榮，交通方便，人口密集，評等相對較高，申貸戶的部份，依據信用紀錄或收入穩定度區分。

銀行房貸主管說，地段能支撐當地房價的穩定度，偏遠、餘屋也多的地區，房價走低的壓力相對大，銀行如果現在貸款8成給民眾，萬一明年房市持續走弱，區域房價再跌2成，那不就等於100％貸出去？為避免風險，銀行一定會保守對待。

此外，同樣是老公寓，地段不一樣，銀行願意接受的程度也有差別。

偏遠地區的公寓，即使屋齡只有10年，但是，同一個區域當中，有很多屋齡5年新的房子，老公寓的折舊速度快，銀行多半不願承貸。

至於黃金地段的老公寓，即使屋齡30年至40年，都還是有買方願意接手，銀行承貸意願較高。

各銀行的房貸鑑價部門，也會搭配自家設計的一套公式，計算建物及地段價值，如果地段的使用價值高，每平方公尺的價值就高，建物加乘率也隨著拉高，相乘之後，就是該物件的整體評分。

至於預售屋，住展雜誌主管認為，預售屋所處地段的價值，未來將呈現強者恆強的情況，北市的市中心區域、以及有大型都市計劃的區域，與其他行政區的房價，差距將愈拉愈大。