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【林大正╱台北報導】滿手現金何處去？北市出現專挑200坪以內的商辦購買需求，不論收租或自用，進可攻、退可守。由於北市下半年來，商辦租金下滑約5~10%，成交單價跌幅達15~20%，租金報酬率平均仍可維持在4.5%，加上央行連番降息，即便大環境不景氣，商辦收租穩定的理財方式，漸成有閒錢投資人新選擇。

據信義商仲統計，目前北市商辦市場買方需求，逾半數以收租為主，其中200坪以下佔8成，市中心精華地段產品佔81%。信義商仲執行協理林彥宏說：「北市商辦較上半年平均租金下滑5~10%，但單價下跌更多，達15~20%，因此整體租金報酬率仍可維持在4.5%左右。」
央行近期接二連三調降利率，半年內將陸續反映在各項實質貸款利率，林彥成說，這對以收取租金報酬商辦投資客而言，相對有利。就熱門地段來看，南京松江等商辦商圈，屋齡10幾年、外觀尚新商辦，200坪以內市場接受度很高。

200坪以下佔8成
從事貿易的陳先生，由於熟悉國際金融貿易，過去投資多布局在海外基金及股市，但近來損失甚鉅，他決定分散風險。看中復興北路總價約4500萬元百坪辦公室，由於該物件已有日商公司承租5年，近期才重新裝潢，續租穩定性高；以目前每月租金18萬元計算，年收益率逾4.5%，若以自備3成資金計算，扣除利息支出後，年收益率8%。
林彥宏建議，不妨根據地段、標的現在有沒有人承租、承租方背景與合約還剩多久等條件，找到合適物件，在低利環境下，先賺取3~5年長期租金，等景氣回溫再出脫。