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景氣不佳，房市也冷颼颼，全靠自住購屋者撐場面。根據房仲業者調查發現，目前大台北地區的購屋市場主力有從首購族轉向換屋族群的趨勢，其中，北市換屋族群著重生活品質，大安區成為首選區域，而北縣則最愛板橋市。

根據永慶房仲網今年第3季購屋趨勢調查結果發現，大台北地區購屋需求中，首購比重較第2季下滑5個百分點，而換屋比重則相對增加，顯示目前市場的主力有從首購族轉向換屋族群的趨勢，也反映出今年以來，民生物價飆漲、民眾荷包縮水，加上銀行限縮房貸及股市大跌，使部分低總價首購族群心態趨向保守，而換屋族群因多有賣屋再買屋的轉換作資金調節，所以在經濟景氣不佳的大環境下，常成為房地產市場中的支撐力道。

調查也發現，在台北市，換屋族最偏愛的區域為大安區，比例達19%，顯示台北市傳統最具知名度、生活機能及治安狀況皆屬一屬二的大安區仍最具吸引力的。

由於大安區今年整體房價平均為52.8萬元，較去年上漲了6.2%，如果薪資財富不一定能買大安區的房子，調查也顯示，文山區及內湖區分居北市換屋族群喜愛的第2、3名，比例分別為15%及12%。

至於台北縣部分，第3季換屋族群最偏愛的區域為板橋市，比例達21%，永和市、新店市也分居北縣換屋族最中意的第2、3名。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，換屋族因比首購族更有購屋的經驗，對自己的需求也更為了解，但換屋過程複雜，包括資金規劃及買賣時機（先買後賣或先賣後買）、區域環境、公共設施、交通建設、房屋品質等項目都需要多方評估，才能順利完成換屋計畫。他提醒換屋族還應考慮未來轉售與增值問題，才能換到保值潛力越來越佳的房屋。