Jack法拍屋投資知識部落格

房市景氣持續低迷，建商忍不下去了，開始下猛藥。住展調查，房地產市場消失一段時間的「二低一高」─低自備、低總價、高額房貸近來又紛紛出現，包括基隆、北縣、桃竹及中南部，都有不少個案。

低自備款、低總價與高額房貸的所謂「二低一高」，一向是房市不景氣時，建商促銷房屋的一大法寶。SARS前後，不少建商就靠打出50萬元交屋、九成五超高額貸款等策略，吸引不少年輕族群進場購屋。

住展市調發現，目前市場上又到處可見「自備10%」、「自備10萬起」、「總價98萬起」、「房貸九成」、「訂金、簽約金39萬起」…等聳動的廣告行銷訴求。

對建商再度採取「二低一高」加上大放送策略，房仲業者表示，低自備和高成數貸款是一樣的，目前銀行放貸大多只有七成，要提高成數，得由建商出面借給消費者，建商必須負擔部份利息費用。北區房屋副總謝萬雄提醒，有些低自備個案，其實是建商替民眾辦理利息較高的信用貸款，或是建商貸款本身利息也很高，民眾在購屋時一定要仔細了解貸款結構。此外，購屋之前也要想清楚日後償還房貸的能力，以免第一步輕鬆買了房子後，就是苦惱的開始。