Jack法拍屋投資知識部落格

　對於有自住需求的民眾來說，買個房子，回家時有個避風港，其實不必考慮太多購屋時機的問題。房市雖然低迷不振，但是，只要不是在高檔時期買入，選購有口碑的建商所建造的個案，都適合進場。

　我建議掌握以下3點：

　一、因應短、中、長期的需求，而有不同的購屋考量：對於大約5年內有換屋需求的短期購屋人，我建議在市中心選購房子，由於生活機能強，交通也方便，未來轉手時，不怕沒人接手。至於在投資市場失利的投資客，有些先賣掉股票，再把資金轉入不動產，這類投資客也應在市中心尋找標的較佳，尤以總價較低的小坪數產品較適合。

　中長期的自住型民眾，則可考慮重劃區內的物件。由於重劃區的開發時程長，一步步完成開發期間，入住民眾可能將由夫妻生活，晉升為生兒育女的四口之家，學校、捷運線等生活機能都已完備，家庭成員的出入動線也較流暢，8年至10年之後，如果有換屋需求，房子也不致於跌價太多。

　二、選擇環保綠建築概念的建案：此外，由於環保綠化的概念漸漸加深，有些建案會強打環保綠建築的特色，南港經貿園區就很多類似的建案，建案中，會有奈米漆、遮陽玻璃等富含環保概念的設計，每坪單價並不會比其他建案高太多，購屋人可多比較。

　三、有銀行信託，以防建商落跑：有品牌的建商，雖然不必擔心求償無門，不過，購屋人也必須注意，這類大型建商的財務槓桿操作太高，也有財力不足、房子蓋到一半就跑路的危機。

　我認為，選擇有銀行信託的建商，購屋人能較為安心。銀行信託分為2種，一是土地建物的信託，一是履約完工的信託。在前者的保障下，萬一建商落跑，購屋人仍可保有原來的資產，目前多數建商會採用土地建物信託。

　至於履約完工信託，則是在建商財務危機時，由銀行完全接手，並保障房子繼續蓋完，由於信託所付出的費用較高，會反映在房價上，目前較少建商採用。