Jack法拍屋投資知識部落格

【郭及天╱台北報導】股、房市不景氣，高投資報酬法拍屋成為熱門投資標的。104法拍屋總經理籃茂山10年前就在法院銷售法拍資訊，投資法拍屋經驗豐富，協助不少投資人代標法拍屋，曾介紹朋友買中正區店面，半年轉手獲利超過500萬元。




代標價有機會較便宜
104法拍屋是台灣最大法拍代標業者，全台有7處分公司，與專門出售法拍訊息的《透明房訊》是關係企業。籃茂山說：「代標法拍屋與房仲工作類似，最大差異在無法帶看標售物件，與後續法院拍賣後繁瑣的點交、過戶程序，風險雖高但相對有機會買到低於市價1~2成物件。」
籃茂山前年就介紹朋友標下中正區店面，該店面為地下1及地上1樓，產品較特別，一般投資客不敢進場。籃茂山建議朋友以接近底價的價位順利得標，成交總價約1900萬元，半年後轉手獲利超過500萬元。
法拍代標業者除事前對於法拍物件的產權、坪數等，須調查清楚，也要掌握屋主狀況，接受客戶委託後，出手價格須精準，甚至市調時就要探聽有無競標者。籃茂山說：「出價要贏別人一點、又不能多出太多，這就是代標業者存在的價值。」
即使順利標得物件後，僅完成法拍屋一半程序，與法院點交過程還有不少手續。籃茂山透露，大部分佔用的民眾，甚至原來屋主，只要多跟他們溝通，分析利害關係，透過協商花點「費用」，就可請他們搬走。
籃茂山說，目前台北市中心法拍物件還未大幅增加，且AMC公司會在物件流到法拍市場前攔截，民眾買到優質法拍屋的難度不小，但房市持續低迷，預期半年後，法拍物件就會大量增加。





104法拍屋總經理籃茂山預測，半年後法拍物件將大量釋出。

籃茂山小檔案
年齡：42歲，1966年生
學歷：東吳大學畢業
現職：104法拍屋總經理
經歷：電腦經銷商、法拍屋代標業
投資成功經驗：介紹朋友投資中正區法拍店面，標得後半年時間轉手，獲利超過500萬元
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