Jack法拍屋投資知識部落格

　低迷的不動產巿場，雖有政府推出眾多利多加持，卻在全球金融風暴衝擊，及國內消費信心喪失下，始終提不起勁來，不僅今年預售巿場推案量較去年減少，根據住展雜誌調查，明年推案量也將由今年的1兆1000億元，下滑至9400億元，較今年減少14.5％，創近三年新低。

　預售巿場928檔期受到颱風陸續襲台，以及國內外經濟景氣低迷影響，表現不如預期，更有業者認為，現在的買氣比92年SARS期間還要差。

　成屋巿場表現也不理想，根據信義房屋調查，9月房地產交易量較8月萎縮超過一成，房價也呈現微幅下修。業者普遍認為，未來巿場還將持續下修。

　「整體巿況不佳，購屋信心已降至谷底，現在要進場，除非是有足夠的殺價空間。」仲量聯行總經理趙正義說。

　根據住展雜誌調查，2008年全台三大都會區推案量預估達1.1兆元，其中北台灣的推案量為9000億元左右，較去年的推案量9221億元，減少2.3％。

　展望明年，住展雜誌推估，全台三大都會推案量將減至9400億元，較08年減少14.5％。

　住展雜誌表示，從房市景氣面觀察，預估北台灣09年全年的推案量，會較08年推案量減少一成，來到8100億元，台中都會也量減至1000億元的推案量，高雄都會則僅剩下約300億元的推案量。

　值得注意的是，06至08年預售屋推案量大的地區，將在09年進入交屋的高峰期，這些地區包括，台北縣的板橋、淡水、林口、三峽、中和等地區，台中市七期重劃區與高雄市的農16區與左營地區也將出現交屋的賣壓。

　不過，也有部份區域可望出現補漲機會，住展雜誌預期，台北市南港區與文山區，加上老舊市區的大同與萬華區，在09年將出現補漲行情，漲幅約在一成之間。台北縣補漲的地區，將出現在新莊、蘆洲、汐止、樹林等地區，漲幅也在一成上下。台中市七期新市政中心推案雖仍火紅，但房價要再攀升的機率並不高，以高檔盤整的「個案表現」為主，但鄰近的八期重劃區，將出現補漲的空間。