Jack法拍屋投資知識部落格

　買賣房子，時機很重要，好時機稍縱即逝，永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說，帝寶豪宅社區有1位屋主，總統大選底定之際，價格拉太高，現在，1坪降價30萬求售，卻賣不掉。

　今年4、5月之際，政黨再度輪替，各方對新政府上台後的作為，抱持很大的期望，一位帝寶豪宅的屋主要賣房子，每坪開價150萬。

　葉國華說，當時，已有買方中意這戶豪宅，願意以每坪140萬的價格購買，但在形勢一片大好、市場熱鬧紛紛的環境下，屋主就是不願意降價。

　屋主的成本，每坪大概在80萬、90萬一帶，如果以每坪140萬賣出，已經獲利豐厚，只是，心裏想著要賺多一些，賣方堅持高價、買方願意出的價格，無法往上加，房子也一直無法成交。

　但在520之後，股市開始挫低，近一季以來，全球金融情勢更劇烈動盪，房地產市場也受到衝擊，成交量銳減、豪宅價格鬆動，普遍下跌1成以上。

　近日，這位帝寶豪宅的屋主主動降價，透過房仲公司和買方聯繫，願意以一坪120萬的價格，出售這戶房子，不過，買方卻說，要再等一等，現在不買。

　葉國華說，買賣房子，最重要的是，要抓對時機，大環境變化快速，時機稍縱即逝，像帝寶豪宅這位屋主，由於堅持高價、沒有適時售屋，沒想到情勢變化快速。

　前後才短短4個多月，全球股市行情全面崩跌，台股指數已大跌3000多點，失業率上升、薪資不漲，整體氣氛180度大翻轉，影響所及，房價調降超過2000萬，還是沒有人接手。

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