Jack法拍屋投資知識部落格

工商地每年漲10萬
今年5月底開始住宅景氣趨冷，原本紋風不動的內湖廠辦市場撐了3個多月，先期看好搶進的台商與中實戶投資客，因股市套牢與廠辦陸續交屋，出現貸款或本息攤還等資金壓力，主動降價5~10%求售的情形。部分建商私下認為，骨牌效應會不會擴散還很難說，但勢必延緩區域開發商的意願與進度。
瑞光不動產總經理蔡毓燐指出：「就算商辦市場有冷卻壓力，現階段還不至於引發大幅的砍價效應，且土地對景氣循環的反應整體而言比較遲鈍，短期還不會造成太大的負面影響。」
5期重劃區和中山高北側的內科客源不同，來這裡找辦公室的，有不少是南港、松山、汐止一帶的企業主；加上捷運民生汐止線最快可在8年半通車，發展條件可期，因此近3年開放交易以來，新推住宅案已喊到每坪70萬元，受到5期住宅用地飆漲帶動，工商用地也以每年平均10萬元的速度上漲。

華固採整體街廓開發
華固位於5期的倉儲用地，緊鄰中山高成功交流道，面積約3836坪。華固總經理洪嘉昇說：「這塊地相當完整，會採取整體街廓開發，規模約百億元的商用產品。」台北市都發局表示，這也是目前內湖區唯一向他們遞件「台北好好看」計劃的開發案。不過，5期才剛起步，要達到目前內科的開發規模，還得花個3、5年，而房市景氣勢必牽動著三陽與華固2大開發案進程。蔡毓燐說，這當中不可掌握的變數太多；儘管屆時捷運可能已施工，但就現階段而言，商用市場買氣跟著住宅下降，甚至有人願意讓價出售，都是警訊。

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