Jack法拍屋投資知識部落格

　房市買盤弱，使得成交量下滑，交易天數也拉長。從房地產供需面看來，市場購屋主力已回到買方市場，自住客購屋的「必要性」提升，而畢竟這類族群的購屋目的，是長期居住，購屋人宜掌握三大要訣，審慎評估自備款、房貸等財務狀況。

　一、自備款至少三成。

　台灣房屋首席總經理彭培業建議，自備款要充足，購屋後才不會為了繳房貸，而讓家庭財務吃緊，此外房貸商品眾多，更要多問、多比較，評估最適合自己的房貸專案。

　二、挑選合適的房貸。

　選擇遞減型房貸者，必須精確地在銀行約定的當天，將房貸還款匯入戶頭中，一旦銀行扣不到款，就無法享受利率遞減的優惠；至於有些銀行強打的抵利型房貸，由於它標榜存款與房貸金額可相抵，因此，不適合月光族或存款較少的人。

　三、跳出「低自備」迷思。

　值得一提的是，業者為了賣屋，常喊出「低自備款購屋」口號，購屋人也要三思其背後的意義。因為「低自備款」並不代表是「低房價」，自備款與貸款金額呈現相對消長的關係，自備款低，貸款金額當然就比較多，彭培業提醒，看屋時，千萬不要因為業者低價行銷，而衝動購屋。

　根據台灣房屋對買方購屋心態的調查，首購族占55％、換屋族占37％、投資族已從2年前的32％驟減到8％，顯見投資客退場。業者表示，不管是預售屋、新成屋或中古屋，除了評估交通方便、掌握價格再大膽議價之外，由於銀行憂心房市未來走向，而緊縮房貸成數，所以，購屋人本身的財務狀況，更要先做詳盡評估。