Jack法拍屋投資知識部落格

卡玫基颱風衝擊，中南部水災嚴重，針對受災地區，銀行房貸策略，兩極因應，30萬、50萬的修繕貸款，利率有優惠，但是，一借300萬、500萬的購屋貸款，銀行考慮擔保品的市場性相對低，最高提供6成貸款，甚至婉拒。

這些天，卡玫基颱風帶來的雨量，超乎各方預期，不少地區水淹及腰，除了偏遠鄉鎮，連台中市區竟然也傳出嚴重災情。

針對受災嚴重的地區，銀行承作購屋貸款業務，特別謹慎，貸款成數普遍控制在6成左右。

銀行房貸部門主管說，銀行承作房屋貸款，最重要的就是，評估貸款人的財務狀況、還款能力，以及擔保品的價值和後續接手的市場性。

未來，萬一客戶無力償還，銀行吃了倒帳，擔保品送入法院法拍時，房子是否能夠順利賣出，收回欠款。

目前，整體房價處在相對高檔，房市行情卻已逐漸走緩，銀行辦理購屋貸款，原本就在縮減貸款成數，碰到水患嚴重的地區，更加保守，民眾購買的房子，如果坐落在水患區，銀行可能只提供最高6成的貸款。

如果是地處相對偏遠的鄉鎮，像是南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東等縣轄鄉村，一些民營銀行可能婉拒客戶申貸，民眾在這些地區，購買一戶總價300萬、400萬的房子，可能借不到錢。

針對修繕貸款、購屋貸款，銀行兩極策略處理，銀行房貸部門主管說，民眾借錢整修房子，金額相對小，大概20萬、30萬元，期間相對短，最長7年，配合救災，銀行可以提供相對低的優惠利率。