Jack法拍屋投資知識部落格

【經濟日報╱記者雷盈／台北報導】 2008.07.24 12:23 pm   

房市趨緩，連法拍屋也不景氣。

業者指出，7月法拍屋成交量下滑，價格也下修5%左右，多人搶標的盛況已不復見，隨著消費者債務清償條例上路，以及投資客大幅退出市場，未來恐物件增多但買氣不振，價格繼續下滑。

104法拍屋總經理藍茂山說，6、7月法拍屋買氣變弱，投標的人變少，物件也少，就台北縣來說，成交價約下修5%；透明房訊副總經理吳廷芳也提到，之前法拍屋市場充滿投資客，但現在競標者與投資客的人數都大幅減少。

舉例來說，台北縣泰山18甲重劃區的93年建案，在今年4、5月間以每坪15萬元標出，當時約有20人搶標，但是本月22日開標同一地區的物件時，僅吸引七人投標，最後以13.8萬元標出，價格下跌8%。

另外，104法拍屋指出，位於三重鬧區、捷運站旁的三重捷運路上的熱門物件，目前市價是25萬元至26萬元，但本月22日開標時，僅吸引八人投標，最後以22萬元標出。

「以前這類物件只要拍，都賣的比市價還高，現在卻比市價低了將近15%。」

根據104法拍屋的內部統計，台北、士林、板橋三家地方法院的法拍屋成交總案件，在今年4月達到高峰，有437件，但是此後一路滑落，5月398件、6月327件，7月迄今更只有182件，顯示買氣直落。

市場人士指出，房地產價格自SARS事件後一路攀升，最近股市不好，全球景氣衰退，房地產開始趨緩，據了解，某大型房仲業6月業績，有些店面掛蛋，7月更難看，已有不少房仲準備要關門了，連帶著讓法拍屋也跟著慘綠。

銀行主管說，願意幫法拍屋投標者代墊尾款的銀行很少，大多數投資客只能依賴民間借貸機構，但是隨著央行升息，民間的借款利息也升高，可說是「三分利」，也就是年息約達30%以上，在銀行提高授信風險，民間借款成本又過高之下，投資客只能黯然離場，法拍屋市場也因此變得冷清。

銀行主管認為，消費者債務清償條例上路以後，目前有很多案子正在審理中，之後恐釋出更多的拍賣案件，然而市場買氣不振，利率攀高，法拍屋的價格可能繼續下跌，有意願進場的民眾不妨再等一等，或許有機會撿便宜。