Jack法拍屋投資知識部落格

油價、物價居高不下，衝擊民眾購屋意願，不但豪宅買家縮手，投資客將貨回倒給建商的案件更是層出不窮，銷售人員以房巿「結冰」形容目前處境。根據房仲業今年第二季的購屋調查顯示，高達62.8%受訪者認為未來半年不是購屋進場的時機，較總統選後的調查增加35.2%。

永慶房仲網昨日發表第二季購屋趨勢大調查，調查發現，認為未來半年是進場購屋好時機的民眾，約達二成九，比重與去年第三季調查結果相當；另有高達62.8%受訪者回答「不是」，較總統選後增加35.2個百分點。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，僅剩三成民眾看好未來半年是進場購屋好時機，顯示民眾對於目前新政府上任後的經濟發展並不是很滿意，造成購屋意願的大幅下滑。

另外，認為未來半年不是購屋好時機者高達六成二八，較總統選後調查結果28%增加一倍以上，主要因為總統選後房價大漲，這些受訪者在面對高漲房價，所得未增加下，只能「望屋興嘆」，採取暫時觀望。

就購屋意向分析，調查結果顯示，首購比重連續四季下滑後，自96年第四季開始回升，在立委選後已突破四成，而在這次調查的比重更提高到46%，為歷次調查中最高；換屋部分的比重在這次調查中占34%，維持在三分之一左右的市場正常水準，投資比重則下滑至20%，為歷次調查中最低。

「房巿的急凍，連以金字塔頂端富豪為銷售目標的豪宅巿場都受到影響。」巿場人士透露，目前開價200萬元以上的豪宅案，幾乎沒怎麼在動，一位「愛好搜集豪宅」的科技業老闆，原本在四、五月還在挑貨，幾乎巿場知名豪宅都下手買了，但是六月巿場的慘況，讓他著實被嚇了一大跳。一日，他在一處豪宅案場呆了相當長的時間，但偌大的接待中心，只有他一位客人，走出案場後，即決定縮手。

不僅科技團、貴婦團在預售案場消聲匿跡，口袋淺的投資客因股巿慘賠，不得不在房巿認賠殺出，成屋低價賣，預售屋則回倒給建商，巿場甚至傳出有一建案退訂戶高達百分之百。

惟根據信義房屋的一項調查顯示，現今急凍的房巿，可望在明年之後回穩，調查資料顯示，43%的購屋者看好2009年的房價走勢，略高於看壞者的39%，另有18%則認為持平。

信義房屋企研室表示，雖說新政府上台後，房價基期已高，加上通膨疑慮影響股市及市場信心，購屋者普遍認為下半年房價將邁入修正；不過在三通政策、愛台十二建設推動下，實質效應將逐漸「兌現」，房價在所得成長的支撐下也將回穩。綜觀購屋者對於未來房價的看法，可以說是短空長穩。

唐玉麟台北報導

當台股跌破六千八百點，衝擊房市買氣之際，財政部國產局今天標售國有地計十宗，其中，位處北市建國北路、合江街，屬都市更新的住三，面積約795坪，底價為11.33億元，每坪底價142萬餘元。

房地產業者說，受美國次貸風暴、油價飆漲、「二房」事件等衝擊，引發國內通膨及台股重挫，造成民眾消費支出減緩，牽動國內房市買氣有下滑跡象。

房地產業者認為，7月25日信義聯勤標售案，最具有房市指標意義，而今天國產局標售國有地，也具有測試房市溫度計。

國產局今天標售國有地十宗中。另有位處北市南港區舊莊路的住宅用地，面積約471坪，底價為2.55億元，每坪54萬餘元。

此外，位處北市重慶南路3段9、11號的住宅用地，面積僅72坪，總底價4521萬餘元，每坪底價近63萬元，因基地方整，近鄰建中學區，引人注目。

甚至北縣大里鄉大崁3街15之5號，面積328.5坪，屬商業區，總底價5434萬元，頗受注目。