Jack法拍屋投資知識部落格

【楊茲珺╱台北報導】去年下半年金融海嘯突襲，不少中小企業黯然結束營業，公司貸款購買的辦公室，陸續在今年第2季後流入法拍市場，恰逢目前中古屋屋主開價居高不下，買方不願追價，於是資金竄進法拍市場，指名要買收益型產品。法拍專家提醒，辦公室接手性不比一般住宅強，最好嚴守租金報酬率5~6%底線，長期投資風險較低。

品質價格參差不齊
山水資產管理公司協理林盈志表示，近來接獲幾位法拍新手的委託，要求代為尋覓總價在2000~5000萬元之間、位於台北市區的收益型產品，再仔細探詢之後才發現委託方都具有台商背景，基於資產配置理由決定回台置產，同時看好台北市的商辦需求率先卡位，未來若有大陸企業友人來台需要辦公室，即可直接出租對方，享受穩定收益。
近期法拍辦公室數量雖然不少，但價格與品質卻不是非常漂亮。如位於忠孝東路4段的405坪辦公室，雖落入特拍、等於是1拍底價打對折，不過底價仍高達1億9934萬元，等於每坪約49萬元，略高於市價，仍乏人問津。
據了解，該屋的債務人為嘉新食品化纖公司，負責人正是避走海外的前力霸集團總裁王又曾，當初貸款金額很可能高過房產市價，法院為保障銀行債權，墊高拍賣底價。
104法拍屋網經紀人江志亮觀察，法拍市場過熱，常出現令人驚愕的拍定結果，日前板橋溪某戶32年老公寓3拍，底價225萬元，吸引28組人競標，最後以305.99萬元拍定，溢價率達35.9%，甚至高過前拍底價。

價低地段佳常跳空
林盈志表示，只要法拍市場釋出價格夠低、或區段不錯的物件，仍會出現跳空行情，導致「投資客標不到，自用者也買不到」，唯一買到的人，就是對後市具有強烈信心、半路殺出的程咬金，但理性買主仍會嚴守報酬率5~6%的原則，以免增加投資風險。