【楊茲珺╱台北報導】北台灣下半年預售案量縮，新成屋躍為市場主流，但受到2000億優惠房貸額度用罄影響，餘屋問題恐浮上檯面。根據房地產市調雜誌統計，目前北台灣餘屋達4.17萬戶，桃園縣的餘屋量最多，達1萬8281戶，其次為台北縣約1.5萬戶，專家認為，餘屋量大代表買方的選擇多，建案銷售期也會拉長，房價至少再下修5%。
房市隱憂
《住展》雜誌統計北台灣餘屋量，台北市、台北縣、基隆市、桃園縣市與新竹縣市5大區塊餘屋量達4萬1791戶，其中以桃園縣市餘屋居冠，其次為台北縣。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，自從2005年林口、三峽造鎮以來，截斷台北客到桃園買屋的需求，使得桃園新屋銷售時間拉長；台北縣淡水、林口、與三重則有大型重劃區，導致餘屋暴增。
「4萬餘屋不算高」
倪子仁表示，2007年北台灣餘屋量高達7萬多戶，在4000億元優惠房貸加持，餘屋存量已降到4萬多戶，隨著優惠房貸額度用完，餘屋將成下半年房市隱憂。
《住展》雜誌統計的餘屋量看似龐大，但根據內政部統計處統計，去年北台灣房屋買賣超過23萬棟，相較之下4萬戶餘屋供給不算高。就以台北縣為例，去年北縣買賣移轉棟數高達9.64萬棟，目前北縣餘屋量約1.56萬戶，若市場買氣全數移轉到餘屋，不到2個月就會去化完畢。
但事實並非如此，建商推出新建案，經過預售、結構到成屋，仍未能售出，而成為市場餘屋，最大的問題就是建商不願降價，無力買新屋的民眾，只能轉向便宜的中古屋市場。政大教授張金鶚就一直呼籲民眾，不要受低利誘惑，只要再等半年、1年，就有機會買到合理價。
10年前高雄建商也受餘屋量大之苦，近幾年在市場氣氛與建商自制下，今年高雄餘屋可望控制在8000戶內，高雄市代銷公會研展部經理蔡宸佑表示，其實台北縣、桃園縣的餘屋問題，大多來自建商買便宜土地搶建住宅，忽略生活機能與交通配套，甚至不願降價銷售。
房價可望下修5%
倪子仁表示，上半年有部分台北縣建商，因為銷售速度變快而調高表價，從每坪13萬調漲至15萬元，雖然每坪僅增加2萬元，但是漲幅多達15%，對於持續看屋的回籠客來說，根本無法接受；預估今年房價還有5%的下修空間，民眾可以把握時機議價。
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