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投資壓箱寶
只要選在精華區，不管買中古屋或預售屋，都有獲利空間。進場預售案最好的時間點，是預售行情跟中古屋房價，價差最小時，代表當時市場景氣低迷，投資人只要支付頭期款，就能享受未來2~3年後房價的增值。
以2003年的房市低點來看，北市預售案行情與中古屋房價，價差只有10~15萬元，當時就是買預售屋的好時機。去年第2季，市場熱度最高時，北市平均價差25萬元；現在的價差約20萬元。投資人可隨時留意每1季的行情落差。

觀光區店面潛力佳
選擇投資住宅的條件，有幾大原則，包括「近比遠好」、「大比小好」、「高比低好」。「近比遠好」，是指物件愈近捷運站愈好，可考慮的範圍在捷運站出口700公尺以內；「大比小好」，指換屋產品比首購產品好，首購產品只有國內市場有需求，但總價3000萬元以上產品，會有台商或外來資金的需求，轉手增值力道較強；「高比低好」，代表樓層高的產品，增值空間較可觀。
如果是預算充足的投資者，建議可投資店面。未來政府只要放寬陸客自由行， 觀光區店面漲幅一定比商辦、豪宅明顯；找店面除了要找近捷運站、熱鬧商圈的大原則外，也要留意店面前方的行人空間。例如我們最近去看台北101大樓對面「鴻禧大樓」的1樓店面，因為大樓基地墊高，行人需要步上台階才能進入店面，容易減低行人進入店面的意願。廖本勝╱口述　柯玥寧╱整理

廖本勝小檔案
◎年齡：1955年，54歲
◎現職：永慶房仲集團總經理
◎家庭：已婚，3個小孩
◎學歷：政治大學地政系
◎經歷：中華工程職員、代書、創立永慶房屋
◎最成功投資經驗：持有信義計劃區店面10年，轉手獲利達1.5倍
◎投資心法：以長期態度持有，店面找商業活動漸漸繁榮的臨路第1條巷內
※資料來源：廖本勝