Jack法拍屋投資知識部落格

公寓每坪13~14萬
該區為土城傳統商圈，有不少老舊公寓及透天，20~25年舊公寓每坪13~14萬元，透天多半作店面出租，少有出售，多集中清水路、明德路一段及青雲路沿線。住商不動產土城中央捷運店店長楊程名說，流通物件以大樓為最大宗，多分布在金城路、清水路等外圍地區，中古大樓屋齡多10~15年，清水路中古大樓每坪14~17萬元，金城路三段上大樓行情較好，每坪略高1萬元。
由於家樂福商圈距離捷運海山站較遠，須搭乘公車前往，房價較海山商圈便宜每坪2~3萬元，所以購屋族群以在地客為主，房價變化不大，外來客則以中和居多，尤其中和遠東科技園區就業人口多，不少上班族往房價便宜的土城覓屋。

房價較中和便宜
這些上班族沿連城路往土城走第1站成熟商圈就是家樂福商圈，大樓房價相較中和行情每坪便宜5~6萬元，其中大樓社區「皇翔百老匯」指名度最高，因鄰近家樂福及公園，且公共設施完善、維護狀況佳而受到青睞，房價也略高於市場行情，屋齡10年，每坪17~18萬元。
區域內新建案不多，新成屋案「清水綠園」位於清水路、清水國小斜對面，產品多元，有大樓及連棟透天2種產品，開價每坪23~24萬元；青雲路上同樣為新成屋案的「璽堡」，已經到銷售尾聲，高樓層銷售一空，開價每坪20~24萬元。
楊程名指出，金城路二段的土城看守所、地方法院及中正國中，恰好位於土城精華地區，使得這一段商家形成斷層，造成家樂福商圈無法與海山商圈緊密聯繫，阻礙區域發展，未來土城看守所如能順利遷移，以及因彈藥庫遷移的紅線區解禁重劃，未來發展可期。

專家意見
捷運帶動商圈發展
捷運萬大線預計由中正紀念堂站為起點，經萬華、中和到土城，最後串聯新莊線迴龍站，在土城捷運行走金城路，與土城站及永寧站交會，一旦動工，加上土城看守所一旦遷移，大筆土地釋出，可望帶動家樂福商圈發展。不過由於土城地區捷運為高架段，沿路第1排大樓將受到影響，加上施工期間容易塞車，未來捷運線兩旁店家可能會出現捷運站周邊商業活動熱絡，但2站之間店家無人潮的窘境。

左鄰右舍
社區老舊需要都更
我10多歲就跟爸媽一同搬到土城，那時家樂福一帶其實還很荒蕪，有很多田地，變化很大，土城交通很便利，有捷運又有中山高。我也投資房地產，都是投資土城的房地產，因為比較熟悉，我發現土城房價有下修，但應該還沒到谷底，持續注意中，最近有換屋的打算，打算買在捷運海山站或家樂福周邊一帶。因為土城是老舊社區，有不少小巷弄是死巷，很需要都市更新。