【柯玥寧╱台北報導】身為永慶房仲集團總經理的廖本勝，從事地產業有近30年經驗，曾經投資過3間店面，2間在大安區的店面轉手獲利約6成，1間在信義區的獲利更達1.5倍。不過，他也曾經失利買進淡水新市鎮的預售案，最後以6折價認賠出場。他分析，投資還是首選市中心精華路段，不適合買在餘屋量大區。
眼光精準
廖本勝談起投資經驗說：「選標的要看區段未來性，以長期角度來投資，才會有高獲利。」他投資的3間店面，都約在1980年間買進，持有時間超過10年，陸續在1998~1999年轉手賣出。
巷內1樓翻身變店面
其中，報酬率最高的標的是位於台北市信義路五段的三角窗店面，轉售獲利達1.5倍，他說：「1980年間信義區還很荒涼，但已經知道區域將會重劃，未來有發展性，加上三角窗店面的面寬約21米，可見度高，就決定下手。」
結果這個信義路五段的店面，廖本勝雖已賣出，但後來永慶房屋打算在信義區設點，又找上這個據點，現在是永慶房屋世貿店的位置，顯示出面寬大的三角窗店面，在出租市場相當搶手，成交價格自然能衝高。
他在大安區的2間店面，則是位於台北市安和路、仁愛路四段的第1條巷子裡，轉手獲利約6成。廖本勝說，找店面除了能見度高的三角窗外，也可找商業活動愈來愈繁榮的第1條巷子裡的1樓住家，「當商圈發展成熟後，轉手時就可能由巷內1樓住家變成店面出售，賣到漂亮的房價！」
買新市鎮認賠殺出
廖本勝除了偏愛投資市中心精華區段的店面，自己家也買在台北市大安區的安和路。1997年買進的安和路華廈，當時每坪約20多萬元，現在屋齡雖近25年，每坪行情達50~60萬元，增值約1倍以上。他說，當時想在公司與小孩學校的中心點找房子，因此選中安和路，看屋的時候，覺得地段、格局、採光及通風等條件都不錯，當天看屋，當天就決定。
但廖本勝投資房地產也不是百戰百勝。他在1992年時，以每坪17~18萬元，買進淡水新市鎮預售案，1996年交屋時，卻以每坪10萬元認賠賣出；以現在淡水新市鎮的新成屋行情，每坪13~14萬元來看，淡水新市鎮10多年來的房價都在低檔徘徊。有了這個親身經驗，廖本勝建議民眾，別在成屋供給量大的區域投資。
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