Jack法拍屋投資知識部落格

讀者張先生詢問：
目前看中桃園火車站附近法拍屋，含車位總價約430萬元，該找法拍公司代跑程序，還是自己處理較好？手邊可動用的錢約30萬元，初任公務員未滿1年，月收約4.2萬元，無不良信用紀錄，已問過台企公務人員貸款，可貸款80萬元免保人。若成功貸出，就有2成自備款，再向聯邦銀申請代墊尾款，代墊尾款可轉一般優惠房貸嗎？這樣操作是否有風險或要注意什麼？

專家意見
不點交物件 建議找代標公司處理
104法拍屋總經理籃茂山表示：
自己跑法拍程序相當耗時，須親自現場勘驗、拜訪屋主，或與鄰居、管理員多聊天等，以了解物件概況。如為點交物件，從拍定到取得房屋，約3~4個月，且佔用上班日白天時間，如書記官及法官現場勘查時，常須請假1~2天；若為不點交物件，可能需要1年的時間，建議找代標公司處理。
還須注意，應買公告無須競標，先搶先贏，可先電洽該物件負責的書記官，了解是否已有人應買。
此外，先詢問聯邦銀願意給你代墊款的成數。此外，板信銀行也承作代墊款，可同時詢問成數及利率，須注意是否有其它費用，如手續費、開辦費等，取得房屋所有權後，代墊款即可轉為優惠房貸。