【連珠君╱台北報導】近期瓏山林建設在台北縣中和市的工業用地建案「四季紐約」，因土地變更的回饋金問題與住戶談不攏而躍上新聞版面，「工業住宅」的問題再度受到重視。專家表示，民眾須有個觀念，即「工業用地依法不得興建住宅」，市面上的工業用地建案大多都遊走在法律邊緣，潛藏的風險讓人防不慎防，一般民眾還是少碰為妙。
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工業住宅問題鬧得沸沸洋洋，政府去年開了1扇窗，想讓工業住宅就地合法，將土地使用分區從工業用地變更為住宅，其中以「元氣大鎮」、「四季紐約」2案最著名，建商雖然表面售屋時承諾願意繳納回饋金申請變更，但不願意負擔所有的回饋金，也無法讓所有住戶同意繳納剩餘款項，因此還沒有成功的案例。
小心建商2次施工
事實上，都市計劃區內因土地取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴，以便宜市價1~2成的工業用地建案應運而生，而爲了吸引想撿便宜的購屋族，業者以「工業住宅」的名詞，試圖混淆民眾視聽，不少人以為買到便宜屋，實則攬了一身的麻煩，因為在法律上，根本沒有所謂的「工業住宅」這個專門用語。
房地產專家表示，位於都市計劃區內的工業用地，或是都市計劃區外的山坡丙種建築用地上，依法不得興建住宅，若拿來當住宅使用就屬違法，政府得罰款6~30萬元，且可連續處罰，不過因這類建案通常在銷售上，包裝得與一般住宅無異，讓一般消費者很難辨別。
現今建商多半是根據《都市計畫法台灣省施行細則》第18條，有關乙種工業區的使用規定，利用其中「一般商業設施」中的「一般事務所與自由職業事務所」，以及「一般零售業、一般服務業與餐飲業」等用途包裝，鼓勵買方可以買來白天作為辦公室、晚上當住家，藉以規避法規。
台灣房屋龍岡分公司副總經理簡嘉禾表示，工業用地建案為符合規定，高度一定要3.6米，衛浴大多只有1套，且電梯的承重等建築與建材，均為工業使用而設計，並未考量住宅使用需求，許多建案將隔間採用「2次施工」的方式裝潢，把空間規劃得像住家，但光是2次施工本身就違法。
晚漲早跌轉手性差
因此，簡嘉禾建議，購屋前須請建商出示建物謄本，注意裡面「主要用途」的項目為何，並拿出原始建築平面圖比對，以免因而受罰。
住商不動產不動產研究室主任徐佳馨表示：「工業住宅雖然比周邊住宅社區房價便宜1成，卻有「晚漲早跌」的特性。」當景氣佳的時候，最後才漲到它，景氣不好時，房價卻下修得特別快。
部分銀行不願承貸
且銀行願意一般僅願意給予5成貸款，部分銀行甚至根本就不願意承貸，導致未來的轉手性較差。
除此之外，簡嘉禾也指出，工業用地建案也無法申請到政府任何優惠房貸。
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