每坪百萬豪宅僅10餘棟－Jack法拍屋投資知識部落格

【柯玥寧╱台北報導】前幾年每坪開價破百萬元豪宅比比皆是，但去年第3季景氣回檔，豪宅行情面臨考驗。據永慶房屋統計，今年第1季中古豪宅平均成交價每坪62.7萬元，與2008年最高點相比下修幅度15~20%，許多豪宅行情直速下修，目前還屬於「百萬俱樂部」的豪宅只剩10餘棟。

盛況不再
從2007年起全台都在瘋豪宅，除了頂級豪宅「宏盛帝寶」站上百萬元俱樂部外，對外喊到買百萬元的豪宅尚有20餘棟，從台北市的大安區、信義計劃區、大直到天母都有百萬豪宅的成交案例。但隨著景氣下滑，最新統計百萬豪宅只剩下10餘棟，主要集中在大安區及信義計劃區，天母豪宅已跌出榜外。

宏盛帝寶每坪逾110萬
豪宅房仲專家普遍認同目前還有百萬元身價的豪宅，包括大安區的「勤美璞真」、「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」、「敦峰」，信義計劃區的「信義富邦」，及中山區「輕井澤」。不過，談到豪宅知名度最高的「宏盛帝寶」，業者意見略有分歧，因為社區規模大，A~E棟條件不一，去年下半年曾出現每坪90多萬的成交紀錄；信義房屋仁愛帝寶店經理吳樺昌說，今年初成交案例每坪逾110萬元。
2008年總統大選後，大直水岸豪宅買方曾不斷追價，「帝景水花園」第3期中低樓層曾經有每坪100萬元成交紀錄。不過現在，最知名的水岸豪宅「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」、「忠泰交響曲」，僅有「輕井澤」各樓層成交單價站穩百萬元大關。2008年中「帝景水花園」的中樓層成交行情跌至每坪93~98萬元。

台北信義每坪逾125萬
興建中的「信義帝寶」、「仁愛築綠」預售時每坪成交價站穩100、110萬元，房仲專家預估，未來若有物件進入中古市場，成交行情將從百萬元起跳。銷售中的指標大案「台北信義」、「文華苑」，據了解，每坪成交價也絕對在百萬元以上。
海悅廣告副總經理曾俊盛透露：「台北信義目前成交價115~125萬元，目前銷售過5成，即將調高價格，至少每坪125~135萬元才有可能賣。」
據了解，銷售方式極低調的「文華苑」目前開價未定，僅向客戶預收定金，坪數及各項規劃都較「台北信義」更高級；代銷業者多認為，成交價肯定在「台北信義」之上。