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【柯玥寧、楊茲珺╱綜合報導】2006年吹起豪宅風，台北市豪宅預售案遍地開花，如今這批新式豪宅紛紛完工交屋，豪宅經紀人觀察，去年10月開始，豪宅市場出現「禿鷹式」買主，殺價不手軟，成交價直逼賣方當初買價，這2年飆漲幅度瞬間蒸發；以瑞安街新成屋「瑞安傑仕堡」為例，每坪成交價僅60多萬元。
信義房屋豪宅經紀人黃振興表示：「前3年的豪宅預售案，隨著房市加溫身價水漲船高；不過，如果在這個時機點想賣、又想賺價差，很難賣得掉。」他舉例日前一名豪宅投資客原有4間瑞安街豪宅「瑞安傑仕堡」，當初買價每坪約60多萬元，中間一度增值到每坪70~80萬元。

賣方求現大幅降價
投資客因為購買雷曼兄弟連動債而資產縮水，決定先放掉3間，但精明的買主「殺很大」，成交價落回每坪60多萬元，顯示少數賣方為求現金寧賠掉利息。
台北市不動產仲介公會理事長黃鵬表示：「從2008年初平價住宅下修幅度約2成，中古市場的豪宅房價約下修3成。」
美商易而安不動產副總經理張丁壬透露，有些特殊個案，從總價5200萬元，最後開價調整以總價3700萬元，在不到1個禮拜時間火速成交。另外，位於信義計劃區「慕夏四季」，屋齡近2年，社區可躋身百萬俱樂部身價，不過有屋主需要資金周轉，年初以每坪約90多萬元成交。
張丁壬強調這2案例是屋主急售，並不是每個豪宅都有大幅降價，各社區的降價幅度不一。信義房屋101店店長郭方偉協理說，愈高入住率，且管理嚴謹的豪宅，房價修正幅度會愈小。