Jack法拍屋投資知識部落格

　預售屋市場乏人問津，但即將開工、即將交屋的預售屋，卻出現兩種迥然不同的情況，今年賣出的預售屋豪宅，傳言大戶、投資客看壞後市、不願再繳工程款；而3年前開工，最近交屋的小戶、自住戶，因為銀行貸款出現大落差，籌錢忙昏頭。

　看壞房市 投資客跟進殺出

　今年上半年，大家看好房市，尤其是一些台北市著名的大坪數豪宅案件，1坪的成交價還有超過100萬，買1戶總價就超過1億，豪宅簽約金10％，多半都要繳1千多萬元，最近有些個案要開工了，卻傳出大戶寧可認賠了事，不想再付開工款。

　信義房屋代銷部協理呂信詮說，大戶不肯再掏錢付後續的工程款、決定要認賠，最常見的理由就是看壞房市發展，認為房子就算蓋好後，跌價的損失會大過現在賠的訂金。

　呂信詮說，簽約的訂金是總成交價金的10％，如果是1億的房子，訂金就是1000萬，萬一真如大戶所預期，一坪100萬、150坪的房子，蓋好後一坪剩80萬的價值，大戶總共會損失3千萬。

　住商不動產企研室主任徐佳馨說，最常看到豪宅大戶花3億買房子、再花2千萬裝潢，現在認賠、停損，總比要再掏錢並承擔可能更大的跌價損失要好。

　銀行緊縮房貸 自住戶忙籌錢

　預售屋中有投資客、大戶阿沙力認賠，但另一批預售屋的買主卻忙著籌錢，因為在3年前簽約的預售屋，現在陸續交屋，3年前房地產市場景氣正起步，銀行貸款額度都「給」得很大方，房貸額度都可達8成、9成，但現在銀行緊縮房貸，平均只能貸到7成。

　永慶房屋代銷部協理王財旺表示，貸款額度多寡通常要等到交屋時才會敲定，因此，建商跟銀行都會替貸款的部分留後路，合約上會註明貸款成數如果不足，客戶必須要自己想辦法，自行補足不夠的部分，於是一些陸續交屋的買主，正忙著籌錢、補足貸款落差。

　王財旺說，最常用的方式就是房貸加信貸，或者建商小額貸款借給客戶，但必須在1至2年內還清，利率就自己跟建商協調。

　王財旺指出，一般的二房、三房預售屋商品貸款補足差額的情況還好，最怕的就是套房預售屋，銀行緊縮套房的貸款成數，銀行目前都只願意貸給4成、5成，跟當初的貸款額度落差更大，消費者都必須自己想辦法籌錢，才能順利交屋。