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今年總統大選前後，兩黨候選人房市利多大放送，又是開放陸資來台，又是百萬元無息貸款，讓投資客大舉將資金投入房屋市場，而投資客最喜歡的產品莫過於套房了，然520後股市重挫，使第三季套房占房屋各類格局的比率僅小幅增加。
根據住展雜誌統計(見附表)，今年套房推案戶數在第三季達到房屋各類格局的7.7%，也就是說每100戶各類房屋格局中，有近8戶是屬於套房，是今年第一季至第三季的高點。
今年第一季北台灣套房推出的戶數有681戶，僅占房屋各類格局的4.8%，到了第二季，推出的戶數有1,382戶，占房屋各類格局的6.9%，所占比重成長了2.1個百分點，時間來到520後的第三季(至9月23日止)，推出的戶數減少為815戶的量體，占房屋各類格局的7.7%，第三季較第二季僅成長了0.8個百分點，顯示套房在520後的第三季，隨著股市重跌一跤，成長的比率已趨緩。
去年第四季以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使套房一時成為燙手山芋，套房的推案戶數，於今年第一季來到推案低點，推案戶數剩下681戶。
3月22日，馬英九當選總統，看好馬政府主政後的政經情勢，第二季的房價開高走高，520前可說是來到最高點，投資客最喜歡的套房，520以前可說是莫名的狂銷，以位於北市南京東路與松江路口的「Midtown新東京宅」酒店式套房案為例，因開價高達85萬元一坪，第一季公開以來的銷售成績並不理想，然該案在馬總統當選後，總銷售金額達30億元，戶數有197戶的量體，以每天狂銷10戶的速度，於一個月內火速銷售一空，據了解，排第二順位想買的人還有一大堆。
第三季以來，建商作多的態勢明顯受到股市與景氣面的負面影響，房地產各類產品明顯縮手，第三季以來，至9月23日止，套房的推案戶數為815戶，量與價較第二季遜色不少。
520以來，台灣股票從9300點，一路狂瀉至6000點以下，加上近期美國二房、雷曼兄弟、AIG集團等大財團紛紛傳出倒閉風潮，在投資客股票慘賠、套牢下，第三季的投資客也愈來愈少，近日的工地，幾乎已看不到投資客的蹤影，套房的銷售於是出現『急凍』的180度大逆轉現象。
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年的928檔黃金檔期，已幾乎看不見大型套房的新案推出，不容否認，現階段投資客明顯退出房市是事實，特別是在套房產品上，因為景氣的急轉直下，消失最快的就是投資客，一次買多戶套房想當『包租公、包租婆』的客源暫時銷聲匿跡於房市。
小套房前陣子成為房貸緊縮的首要標的，加上520以來政經情勢的不樂觀，套房僅剩下台北市中心與大台北捷運站周邊，仍有少數的套房產品推出，第三季恰巧又碰到國內股市暴跌的利空衝擊，使得投資客大量退場觀望，有的建商乾脆更改產品或是先開工，以為因應。
近日股市開始止跌回穩，等這些在股市套牢的投資客調整好新的投資策略與腳步後，應該會有一部份資金再轉戰房市，加上目前套房的價格開始回檔整理，投資客正虎視眈眈的打算重新進場大撿便宜。
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