Jack法拍屋投資知識部落格

　向來支撐房市價格主力的豪宅產品，近半年來，受到景氣急凍的影響，買盤縮手、行情走疲，統計北市十大知名豪宅最新身價，近日，每坪單價紛紛跌破100萬元，跌到3年來的最低點。

　房地產業者感嘆，今年520之前，晉升「百萬元俱樂部」的豪宅，宛如遍地開花，現在卻逐漸凋零。

　房地產業者說，自今年520至今，豪宅產品簡直就是由紅翻黑，豪宅成交量持續下跌，正度過冷清的寒冬。

　而且就算屋主降價求售，也不見任何買盤，以往的豪宅釋出量極低，買方為了一圓豪宅夢，價格持續追加，屋主仍不為所動，反觀現在景氣差，屋主願意賣，卻乏人問津。

　以仁愛路、建國南路口的「宏盛帝寶」為例，房地產業者說，房市鼎盛時期，帝寶每坪單價登上145萬元，堪稱「豪宅」的代名詞，現今價格卻直直落，尤其是面對高架橋、毛胚屋（未附裝潢）等物件，現每坪單價已跌破百萬元，約在95萬元至100萬元間。

　以一戶130坪的面積來計算，總價近2億元的豪宅，每坪單價下跌50萬元，足足跌掉6500萬元。

　而卸任總統陳水扁所居住的「寶徠花園廣場」，雖有卸任元首的光環，由於陳前總統弊案纏身，在寶徠花園廣場周邊，天天可見媒體守候、民眾嗆聲，居民不堪其擾，有意購買豪宅的買方，入住的意願也較低，因此，每坪單價從130萬元高點，跌至目前的85萬元至95萬元。

　至於豪宅群聚的大直地區，交易量不見起色，單價也下探9字頭。6、7年前，率領大直房價起漲的「輕井澤」，標榜水岸第一排，臨河攬綠意，但景氣反轉，輕井澤的每坪單價，從130萬元的輝煌年代，下跌至約95萬元。

　代銷業者指出，近年來，豪宅開價越高、越有人要，如今隨著景氣低迷，使得原本豪宅欲罷不能的漲勢暫歇，甚至回跌。

　以大直地區、水岸第一排的豪宅而言，大約6樓、7樓以下的物件，仍能眺望水景，但因屬於低樓層，所以價格較有彈性，買方可以每坪90多萬元的單價，試探成交機會。

　信義房屋協理信泓俊說，目前，豪宅已進入相對合理價位區間，打算進住豪宅的買方，不妨掌握進場時機，慎選稀有、特殊的豪宅物件入手。